El mercado de la vivienda de Las Vegas tiene un ligero descanso mientras las tasas de hipotecarias bajan
Los titulares del mercado de la vivienda han sido bastante sombríos últimamente.
Los grupos del sector reportaron un “desplome” de las ventas a nivel nacional, una menor competencia entre los compradores y el mayor índice de cancelaciones de ventas en Estados Unidos desde el inicio de la pandemia.
“La confianza de los constructores se desploma a medida que aumentan los problemas de asequibilidad”, declaró el mes pasado la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Todo esto se produce mientras las tasas de interés más altas encarecen aún más la compra de una vivienda tras un año de enormes aumentos de precios en el sur de Nevada y en todo el país. Sin embargo, la semana pasada la presión se relajó un poco.
El índice promedio de una hipoteca a 30 años era del 4.99 por ciento hasta el jueves, por debajo del 5.3 por ciento de la semana anterior, informó el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Es la primera vez desde abril que las tasas caen por debajo del cinco por ciento, a duras penas.
Por supuesto, las tasas de interés siguen siendo más altos que los niveles mínimos del año pasado, y la caída de esta semana no significa que el mercado hipotecario esté a punto de dar marcha atrás y volver a poner dinero prestado a una tasa de interés muy baja a disposición de los compradores de viviendas.
Pero las ventas de viviendas han estado cayendo en Las Vegas y en todo Estados Unidos últimamente, y si los costos de los préstamos siguen cayendo, podría provocar más actividad de compra.
Por ahora, los vendedores no deberían emocionarse demasiado. El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, dijo en un comunicado de prensa esta semana que es probable que las tasas “sigan siendo variables” debido a la incertidumbre que rodea a la inflación y otros factores.
En el sur de Nevada, el mercado de la vivienda no se ha detenido en absoluto en medio del aumento de las tasas este año, pero se ha ralentizado.
En el lado de la reventa, los compradores adquirieron alrededor de 2,670 viviendas unifamiliares en junio, un ocho por ciento menos que en mayo y casi un 25 por ciento desde junio de 2021, informó la asociación comercial Las Vegas Realtors.
El promedio del precio de venta en junio fue de 480 mil dólares, un 0.4 por ciento menos que en mayo, la primera caída intermensual en más de dos años.
Algo más del 27 por ciento de las ventas pendientes en el área de Las Vegas se cancelaron en junio, la tasa de cancelación más alta del país, según la agencia inmobiliaria Redfin.
Por otra parte, alrededor del 20 por ciento de los listados del sur de Nevada tenía un recorte de precios en junio, la cuarta cuota más alta en Estados Unidos, informó Zillow.
En el lado de la construcción, los constructores del sur de Nevada registraron 713 ventas netas -nuevos contratos de compra menos las cancelaciones- en junio, casi un 24 por ciento menos que el mismo mes del año pasado, según cifras de Las Vegas basado en la investigación de los constructores de viviendas.
El número de ventas en junio fue el más bajo del año y marcó la tercera caída mensual consecutiva, reportó la firma.
Impulsado por las tasas de hipotecas récord que permiten a los compradores estirar sus presupuestos, el mercado de la vivienda del sur de Nevada alcanzó su ritmo más frenético en años en 2021. Los precios de venta alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses, los compradores inundaron las casas con ofertas, y los constructores de viviendas pusieron a los compradores en listas de espera y, en algunos casos, sortearon nombres para determinar quién podría comprar un lugar.
Nadie sabe cómo será el mercado en los próximos meses. Recordemos que, poco después de que el brote de coronavirus devastara la economía y cambiara nuestras vidas, la gente se embarcó en lo que finalmente se convirtió en una prolongada compra de viviendas compulsiva.
¿Quién lo esperaba?
