EDITORIAL: Por qué se desploman las rentas en Las Vegas
Las Vegas acaba de resolver una de las cuestiones más escabrosas de la política pública, y a nadie le importa.
La renta mensual de un apartamento de un dormitorio en el valle de Las Vegas bajó casi un 12 por ciento en el último año. Según Rent.com, el promedio de un apartamento de un dormitorio costaba 1,654 dólares en agosto. En agosto de 2022, esa cifra superaba los 1,800 dólares. Además, algunos apartamentos incluso están ofreciendo incentivos, como un mes de renta gratis, para atraer clientes.
Ahora bien, 1,650 dólares al mes de renta no es barato, especialmente si se compara con los precios de hace una década. Pero es una señal alentadora para los nevadenses que luchan por mantenerse al día con unos costos de renta cada vez más altos. Muchos políticos y grupos liberales, como el Sindicato de Trabajadores Culinarios Local 226, han expresado comprensiblemente su preocupación por el aumento vertiginoso de los precios. Para muchos, especialmente los que tienen ingresos fijos, los precios más altos amenazan su capacidad para pagar la vivienda.
La solución de la izquierda es controlar la renta y otras intervenciones gubernamentales de mano dura. El año pasado, el Sindicato de la Culinaria respaldó una iniciativa electoral en ese sentido en North Las Vegas. La senadora demócrata Pat Spearman patrocinó un proyecto de ley de control de rentas en la pasada legislatura. A nivel federal, el representante demócrata Steven Horsford patrocinó la Ley de Supervisión de la Vivienda y Mitigación de la Explotación. Según un comunicado de prensa, esta ley “prohibiría a cualquier persona rentar o vender una vivienda a un precio irrazonable durante una emergencia habitacional”.
Pero ninguna de estas medidas es responsable de la caída de los precios. La iniciativa electoral nunca llegó a votarse y esas leyes no se han aprobado.
El gobierno no resolvió este problema. Lo hizo la empresa privada. Se prevé que diecinueve proyectos de gama alta estén terminados este año o a principios del próximo. Por “de alto nivel” se entiende un complejo de apartamentos con múltiples prestaciones, como piscina, parque para perros o gimnasio. Eso debería añadir alrededor de 11 mil nuevas unidades. En 2022, solo se terminaron cuatro de esos proyectos, lo que añadió menos de 900 unidades a la oferta.
Lo que está sucediendo aquí es la oferta y la demanda básica. A medida que aumenta la oferta, bajan los precios.
Demos un paso atrás. ¿Por qué se construyeron estos pisos? Porque los inversores, las empresas y los constructores creyeron que sería rentable. Si Nevada tuviera una ley - como el control de rentas - en vigor, se habrían construido menos apartamentos.
Por eso es tan importante el libre mercado. Los precios actúan como señales. Los precios altos y los beneficios indican a otras empresas dónde invertir. Eso aumenta la oferta, lo que en última instancia hace bajar los precios.
Como demuestra Las Vegas, la manera de controlar las rentas no es aplicar más políticas gubernamentales, sino eliminar los obstáculos que impiden o desincentivan la construcción.
