Subieron los precios de viviendas en casi todos los códigos postales el año pasado
Los precios de las viviendas aumentaron en casi todos los códigos postales del Valle de Las Vegas el año pasado, ya que los costos de préstamos baratos impulsaron un auge del mercado, resistiendo a la economía que, de otro modo, estaría caída.
El mayor salto de precios el año pasado, el 20 por ciento, fue en el código postal 89146 alrededor de Sahara Avenue y Jones Boulevard, entre los 10 códigos postales con ganancias de precios de dos dígitos de 2019 a 2020, según un nuevo informe de SalesTraq, el brazo de investigación residencial de la consultora de Las Vegas Applied Analysis.
Los precios cayeron en solo dos de los 56 códigos postales enumerados en el informe, que, utilizando registros de propiedad del Condado Clark, rastreó los cambios en el promedio del precio de venta de las viviendas de propiedad previa.
El mercado inmobiliario del sur de Nevada sufrió inicialmente algunas turbulencias cuando el brote de coronavirus provocó el cierre generalizado de empresas y otros caos hace poco más de un año, ya que la cartera de ventas de viviendas se redujo rápidamente en medio de la agitación. Pero el mercado recuperó su equilibrio y se embarcó en una racha de precios récord y aumento de las ventas, que ya duró varios meses, a pesar de la enorme pérdida de puestos de trabajo en la zona de Las Vegas y la fuerte caída del turismo, el principal motor financiero de la región.
Según todos los indicios, los bajos tipos de interés de las hipotecas han contribuido en gran medida a que la gente (al menos los que aún pueden permitirse comprar una vivienda) se asegure unos pagos mensuales más bajos y estire sus presupuestos.
Puntos calientes de viviendas
Brian Gordon, director de Applied Analysis, declaró que los precios de la vivienda también se han visto impulsados por el fuerte crecimiento de la población y la escasa disponibilidad de viviendas en venta. Señaló que las zonas más antiguas del valle registraron algunos de los mayores saltos de precios en 2020, de forma similar a años anteriores, aunque las ganancias más altas estaban un poco más repartidas de lo habitual más allá de las comunidades más céntricas.
Los precios aumentaron un 10.1 por ciento en el código postal 89052 alrededor de Eastern Avenue y Sunridge Heights Parkway en Henderson, por ejemplo, y un 11.3 por ciento en el código postal 89113 alrededor de Buffalo Drive y la 215 Beltway en el suroeste del valle.
Al igual que en años anteriores, los precios más altos se concentraron en los anillos exteriores del valle, en comunidades suburbanas como Summerlin y Anthem. El precio promedio de venta más alto, 535 mil dólares, fue en el código postal 89138 alrededor de Alta y Desert Foothills conduce en Summerlin.
Gordon confirmó que era la primera vez en al menos varios años que los precios se dispararon más allá de la marca de medio millón de dólares en un código postal local.
Los compradores adquirieron el mayor número de casas (1,521) en el código postal 89031 alrededor de Ann Road y Clayton Street en North Las Vegas.
En general, casi 42,700 casas en el mercado de reventa cambiaron de manos el año pasado, un 6.9 por ciento menos que en 2019, pero la mediana del precio de compra, 298 mil dólares, aumentó un nueve por ciento, encontró SalesTraq.
“Hiperinflación”
El mercado se ha calentado pese a las graves consecuencias económicas de la pandemia. El brote hizo que la gente se refugiara en casa y evitara las grandes aglomeraciones por miedo a infectarse, devastando la industria del turismo y convirtiendo temporalmente el Strip en una ciudad fantasma de complejos turísticos cerrados y aceras silenciosas el año pasado.
En un momento dado, una de cada tres personas del valle se quedó sin trabajo después de la pandemia. Desde entonces, el sur de Nevada ha recuperado muchos de los puestos de trabajo que perdió, pero sigue a la zaga de gran parte del país.
La tasa de desempleo de Las Vegas en enero, del 9.9 por ciento, fue la segunda más alta del país entre las principales áreas metropolitanas, según informaron los funcionarios federales.
Sin embargo, los constructores del sur de Nevada vieron la mayor actividad de ventas en más de una década en febrero, y en el mercado de reventa, el precio promedio de compra de las viviendas unifamiliares alcanzó otro máximo histórico ese mes.
El agente Aldo Martínez, presidente de la asociación de agentes inmobiliarios de Las Vegas, comentó que “empieza a tener un poco de miedo a la hiperinflación”, y añadió que si los precios siguen subiendo, podrían acabar con el poder adquisitivo de las familias.
El mercado, sin embargo, no muestra signos de enfriamiento. Martínez dijo que recientemente subió a la venta la casa de su cuñada en Eastern and Sunridge Heights, y tuvo 25 presentaciones el primer día que estuvo disponible para su visita.
Siete ofertas se hicieron, todos en o por encima del precio de venta.
