Este grupo de edad no está comprando casas en Las Vegas
La generación más joven de Las Vegas tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más bajas del país, según un nuevo estudio de Construction Coverage.
Los compradores de vivienda menores de 25 años (Generación Z o cualquier persona nacida después de 1997) en el valle de Las Vegas representaron apenas el 3.3 % de los préstamos para la compra de viviendas el año pasado. A nivel nacional, este grupo representó el 5 % de los préstamos para la compra de viviendas. Múltiples informes indican que la edad promedio de un comprador de vivienda en Estados Unidos alcanzó su punto más alto en décadas.
Dos marcadores demográficos distintos pudieran estar impulsando la tendencia de Las Vegas, según la corredora y propietaria de Las Vegas Re/Max Central, Lori Galarza.
“Las Vegas no ha existido por tanto tiempo, es un estado más nuevo, así que no sé si hay el mismo tipo de riqueza generacional aquí”, dijo. “Y, luego, para las personas que han estado trabajando en la industria de servicios aquí y que obtienen ingresos lo suficientemente grandes, realmente tienen que estar en sus empleos por un tiempo para lograrlo”.
Galarza dijo que la fuerza laboral nómada de Las Vegas también pudiera estar influyendo en esto, ya que muchas personas emigran aquí por trabajo, pero no se quedan por un periodo prolongado y, por lo tanto, no compran casas. También dijo que los compradores de California siempre deben ser tomados en cuenta al mirar la escena inmobiliaria de Las Vegas, dado su poder adquisitivo y el precio promedio de las casas en ese estado en comparación con Nevada.
Los baby boomers también están superando a los compradores de la Generación Z con su mayor poder adquisitivo y la riqueza y el capital generacional que obtuvieron al comprar casas relativamente baratas hace décadas, dijo Mike LaFirenza, portavoz de Construction Coverage.
“La alta demanda de Las Vegas por parte de los compradores mayores crea una dura competencia, con el porcentaje de compradores de viviendas de 55 años o más ocupando el tercer lugar entre las grandes áreas metropolitanas con un 27.6 %”, dijo. “Esta competencia es particularmente dura para los compradores de vivienda más jóvenes, que a menudo carecen de capital preexistente para sus pagos iniciales, lo que hace que sus ofertas sean menos competitivas”.
El precio de venta medio de una casa unifamiliar en el sur de Nevada se está acercando a un nuevo máximo histórico, según datos de Las Vegas Realtors, y LaFirenza dijo que esto también está influyendo en las opciones de compra para los jóvenes.
“Los precios de las viviendas se han disparado en la zona, y el precio de venta medio es ahora más de un 50 % más alto que los niveles anteriores a la pandemia”, dijo. “Incluso con un costo de vida relativamente más bajo, los obstáculos financieros para los compradores más jóvenes son sustanciales. Con los ingresos ajustados al costo de vida en el puesto 37 de 53 grandes áreas metropolitanas, la brecha de asequibilidad de Las Vegas mantiene la propiedad fuera del alcance de muchos veinteañeros”.
Las Vegas está en medio de una crisis inmobiliaria causada por una serie de factores que incluyen la falta de terrenos para urbanizar, las altas tasas de interés, el crecimiento de la población, las altas tasas hipotecarias y la desaceleración en la construcción de viviendas.
