El mercado inmobiliario de Las Vegas “inusual”, las ventas caen y los precios aumentan
Tras el año inmobiliario más candente en mucho tiempo, el mercado, tal y como lo ven algunos, tiene un aspecto un poco inusual estos días.
En Las Vegas y en todo el país, los totales de ventas han bajado últimamente al dispararse los tipos de interés hipotecarios que antes estaban por los suelos. Al mismo tiempo, los precios de venta siguen aumentando, y las viviendas que se venden se negocian rápidamente.
Los mercados inmobiliarios son propensos a los altibajos y otros cambios, especialmente en Las Vegas, y no se sabe cuánto durarán las tendencias actuales. Pero en general, se trata de una mezcla de movimientos del mercado que no recuerdo haber visto antes al mismo tiempo en mis casi 10 años reportando sobre el sector inmobiliario en el sur de Nevada.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, señaló el raro estado del mercado inmobiliario de Estados Unidos en un reciente comunicado de prensa.
“El mercado es bastante inusual, ya que las ventas están bajando, pero las viviendas cotizadas se siguen vendiendo con rapidez, y los precios de las viviendas son mucho más altos que hace un año”, dijo Yun.
Frank Nothaft, economista jefe de la empresa de seguimiento de la vivienda CoreLogic, me dijo el viernes que estaba de acuerdo con Yun.
“Este es un mercado realmente único en el que nos encontramos ahora”, dijo Nothaft.
En el sur de Nevada, el precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano alcanzó la cifra récord de 475 mil dólares en abril, un 3.3 por ciento más que en marzo y un 26.7 por ciento más que en abril de 2021, según la asociación comercial Las Vegas Realtors, que extrae los datos de su servicio de listas de reventa.
En medio de la típica temporada de compras de primavera, el mes pasado se vendieron 3,001 viviendas unifamiliares, un 8.3 por ciento menos que en marzo y un 14.9 por ciento menos que en abril de 2021, informó la asociación.
Entre las casas que se vendieron el mes pasado, el 87.2 por ciento llevaba 30 días o menos en el mercado, frente al 82.8 por ciento de marzo y el 81.5 por ciento de abril de 2021.
En general, Nothaft dijo que su equipo ha notado los mismos factores que Las Vegas está viendo en “tantos otros lugares del país”. El flujo de nuevos listados ha bajado y la disponibilidad sigue siendo “bastante escasa”, pero sigue habiendo mucha demanda de casas.
Nothaft calcula que el número de nuevos listados ha bajado en parte porque los actuales propietarios, cuando piensan en vender, podrían tener que pedir una hipoteca a un interés más alto para un nuevo lugar, lo que les lleva a posponer los planes de mudarse.
También dijo que algunas personas que podían permitirse comprar una vivienda cuando los intereses eran más bajos, ahora se encuentran en una situación “difícil” para obtener una hipoteca, o podrían negarse a pagar las cuotas mensuales.
Según Nothaft, si la misma casa que se vende hoy hubiera estado en el mercado hace un año, la cuota mensual sería ahora un 50 por ciento más alta, dado el aumento de los precios y los intereses hipotecarios más altos.
“Eso es enorme”, dijo.
Impulsado por los bajos costos de los préstamos, el mercado inmobiliario de Las Vegas se aceleró el año pasado, ya que los precios alcanzaron máximos históricos prácticamente todos los meses, las viviendas se vendieron rápidamente y el número anual de reventas alcanzó un récord.
Últimamente, sin embargo, los totales de ventas han disminuido a nivel local y nacional al desaparecer el dinero barato.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años era del 5.1 por ciento hasta el jueves, por debajo del 5,25 por ciento de la semana pasada, pero aún por encima del 2.95 por ciento de hace un año, informó el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.
No obstante, sigue habiendo un “grupo central de compradores” que puede permitirse los pagos más elevados, dijo Nothaft, y añadió que algunos podrían mudarse desde ciudades más caras como Los Ángeles o San Francisco.
En comparación con esos mercados, “Las Vegas parece mucho más asequible”, dijo, aunque para los actuales residentes del sur de Nevada, que no ganan tanto como los californianos, resulta “cada vez más difícil” comprar una vivienda aquí.
“Para alguien que es local, ven que su asequibilidad se erosiona realmente”, dijo Nothaft.
Entonces, ¿hacia dónde irá el mercado de Las Vegas a partir de ahora?
No te preocupes.
