Los precios de las viviendas de Las Vegas siguen aumentando, pero las ventas se reducen
Los compradores de viviendas del sur de Nevada volvieron a pagar precios récord el mes pasado, pero el mercado en general “parece estar empezando a calmarse un poco” a medida que las ventas caen y el inventario aumenta, según un nuevo reporte.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- fue de 482 mil dólares en mayo, un 1.5 por ciento más que el anterior máximo histórico establecido en abril, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
El precio promedio del mes pasado subió un 25.2 por ciento, es decir, 97 mil dólares, respecto al año anterior.
En medio de la habitual temporada de compras de primavera, en mayo se vendieron 2,907 casas, un 3.1 por ciento menos que en abril y un 8.8 por ciento menos que en mayo de 2021, reportó la asociación.
Mientras tanto, el recuento de viviendas disponibles se disparó, ya que 3,570 viviendas unifamiliares estuvieron en el mercado sin ofertas a finales de mayo, un 46.3 por ciento más que en abril y un 75.8 por ciento de un año a otro, según Las Vegas Realtors, que reporta datos de su servicio de listados de reventa.
“La ralentización de las ventas y el aumento de nuestra oferta de viviendas son signos de que las cosas pueden estar empezando a calmarse un poco”, dijo el presidente de LVR, Brandon Roberts, en un comunicado de prensa. “Aunque los precios siguen subiendo, es una buena noticia para los posibles compradores ver más viviendas en el mercado”.
El grupo de compradores “se ha reducido”
Tras el año más caluroso para la vivienda en mucho tiempo -en el que los baratos costos de los préstamos alimentaron un boom de compra de rápidas ventas y precios récord en 2021-, los totales de ventas a nivel local y nacional han bajado últimamente, ya que los tipos de interés hipotecarios, que antes estaban por los suelos, subieron.
Al mismo tiempo, los precios de venta siguen aumentando, y las viviendas que se venden se negocian rápidamente.
A nivel local, el 88.6 por ciento de las casas que se vendieron en mayo llevaban 30 días o menos en el mercado, frente al 86.9 por ciento de las ventas del mismo mes del año pasado, según Los Agentes Inmobiliarios de Las Vegas.
En todo el país, el índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años se ubicó la semana pasada en el 5.09 por ciento, frente al 2.99 por ciento del año anterior, informó el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.
Los tipos hipotecarios han bajado, pero “siguen siendo significativamente más altos que el año pasado, lo que afecta a la asequibilidad y a la demanda de compra”, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en un comunicado de prensa. “De cara al verano, el grupo de potenciales compradores de vivienda se ha reducido, la oferta está al aumento y el mercado de la vivienda se está normalizando. Se trata de una buena noticia después de una tensión sin precedentes en el mercado durante los dos últimos años”.
“Todavía no hemos llegado a ese punto”
Hannah Jones, analista de investigación económica del sitio de anuncios Realtor.com, escribió en un reporte reciente que, aunque el inventario de viviendas en venta sigue siendo bajo según los estándares históricos, “está empezando a inclinarse en una dirección más favorable para los compradores”.
“Es probable que esto conduzca a un crecimiento más lento de los precios en un futuro no muy lejano, ya que los vendedores compiten por los compradores, creando finalmente un mercado más equilibrado”, escribió Jones. “Sin embargo, los que actualmente están comprando una vivienda te dirán que aún no hemos llegado a ese punto, ya que los tipos de interés y los precios de la vivienda, aún elevados, están creando dificultades para encontrar su casa ideal”.
Al igual que el mercado de reventa, los constructores de viviendas también han visto caer su actividad de ventas recientemente en el sur de Nevada, ya que los compradores se enfrentan a un aumento de los costos de los préstamos.
Los constructores registraron 911 ventas netas -contratos de compra nuevos menos cancelaciones- en el sur de Nevada en abril, lo que supone un descenso de casi el 30 por ciento respecto a marzo, según informó la empresa Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
El recuento mensual de ventas de abril fue el más bajo de 2022, con lo que los totales de ventas de los constructores hasta abril han bajado un 18 por ciento respecto al mismo cuatrimestre del año pasado, informó la empresa.
En conjunto, “esta tendencia puede continuar a medida que los tipos hipotecarios sigan aumentando”, escribió en el reporte el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith.
