¿Qué empresas están construyendo ahora más viviendas en Las Vegas?
Lennar Corp. ha liderado la construcción de nuevas viviendas en el Condado Clark en los últimos años, pero el constructor de viviendas con sede en Miami-Florida ha ralentizado su construcción desde el segundo trimestre del año pasado, según nuevos datos.
En 2023, Lennar construyó alrededor de 1,879 viviendas en el Condado Clark (el mayor de cualquier constructor), alcanzando una marca de agua alta en el segundo trimestre, cuando se construyeron 547 viviendas, según las nuevas estadísticas proporcionadas a Las Vegas Review-Journal de la empresa de datos de construcción residencial Zonda. En el primer trimestre de 2024, la empresa, que es el mayor constructor de viviendas del país, ha construido 444 viviendas en el condado.
Cuando se trata de 2024 específicamente, KB Home, con sede en Los Ángeles, está construyendo la mayor cantidad de viviendas en el condado, con 481 viviendas construidas en el primer trimestre.
Tanto Lennar y KB Home no respondieron a las solicitudes de comentarios acerca de su estrategia de construcción o planes para el mercado residencial de casas nuevas en el valle de Las Vegas.
Tim Kelly Kiernan, el gerente de la sucursal de Realty One Group, dijo que los nuevos hogares están ofreciendo financiación flexible para los compradores, que dado el clima actual de las tasas hipotecarias está atrayendo mucho interés.
La capacidad de los constructores de viviendas nuevas para trabajar con los compradores en la obtención de una mejor tasa de interés, en particular los programas de recompra del 2-1 que ofrecen, está atrayendo a los compradores hacia las viviendas nuevas en lugar de hacia el mercado de reventa”.
Kiernan se refiere a un tipo de financiación en el que las hipotecas se ofrecen a una tasa más baja durante dos años antes de que suba a la tasa actual del mercado. Los constructores de viviendas nuevas de todo el país han recurrido a las ramas de financiación de sus empresas para ofrecer este tipo de incentivos en respuesta a la incapacidad de muchos bancos para ofrecer tasas reducidas.
Según Redfin, la tasa hipotecaria actual está en 7.2 por ciento para una tasa fija a 30 años, que es la más alta desde noviembre de 2023.
Perspectivas del condado
El código postal de 89135 (Summerlin South y Blue Diamond) ha vendido la mayoría de las casas en términos de volumen de dólares, con 56.5 millones de dólares, seguido por Summerlin West, para la semana que finalizó el 13 de mayo, según los registros de propiedad del Condado Clark.
En términos de volumen de ventas, el código postal de 89141 (al sur de Enterprise y al norte de Sloan), está liderando el condado la semana pasada con 28 viviendas vendidas, que incluye viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios. Empatado en primer lugar es un área en el centro de North Las Vegas con 28 casas vendidas.
Los precios de los condominios y las casas adosadas en el valle de Las Vegas han alcanzado un máximo histórico, según las estadísticas de los agentes inmobiliarios de Las Vegas, que extraen del Servicio de Listados Múltiples.
El precio medio de un condominio o casa adosada vendida en el valle el mes pasado fue de 290 mil dólares, un aumento del 7.4 por ciento desde abril de 2023. Esto rompió el máximo histórico establecido en agosto de 2022, cuando la propiedad promedio se vendió por 287 mil dólares.
North Las Vegas se ha visto especialmente afectado por la crisis inmobiliaria del país, ya que el precio de la vivienda se ha duplicado en los últimos siete años, uno de los mayores incrementos del valle y de todo el país, según un nuevo estudio.
La vivienda promedio en la ciudad de North Las Vegas asciende ahora a 410 mil dólares, según un estudio de Point2, y del mismo modo, los precios de la vivienda en la ciudad de Las Vegas tardaron siete años y un mes en duplicarse hasta alcanzar los 430 mil dólares.
