Los precios de las casas del sur de Nevada caen de nuevo, señal del enfriamiento del mercado
Los precios de las casas del sur de Nevada retomaron su descenso el mes pasado, ya que los compradores locales y nacionales se retiran ante el aumento de los costos de los préstamos.
El precio promedio de venta de casas unifamiliares de propiedad anteriormente -la mayor parte del mercado- fue de 440 mil dólares en octubre, un 2.2 por ciento menos que en septiembre, pero un 7.3 por ciento más que un año antes, informó la asociación comercial de Las Vegas Realtors.
Las viviendas unifamiliares se vendieron a un precio medio de 450 mil dólares tanto en septiembre como en agosto, después de caer durante tres meses consecutivos.
Los precios de las viviendas han bajado más de 40 mil dólares desde el récord de 482 mil dólares de mayo.
Para subrayar aún más el drástico cambio del mercado con respecto a la oleada de compras del año pasado, los totales de ventas se han desplomado con respecto a los niveles de 2021 y el inventario disponible se disparó.
Un total de 1,724 casas cambiaron de dueños el mes pasado, un 15.1 por ciento menos que en septiembre y un 44 por ciento menos que en octubre de 2021.
Además, 7,906 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de octubre, un 2.6 por ciento menos que en septiembre, pero un 140.5 por ciento más de un año a otro, según Las Vegas Realtors, que reporta datos de su servicio de listado de reventa.
Los compradores de viviendas en el valle de Las Vegas y en todo Estados Unidos llevan meses poniendo el freno, ya que un abrupto aumento de las tasas hipotecarias acabó con los préstamos a una tasa de interés baja que impulsó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos tras la pandemia.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue del 6.95 por ciento la semana pasada, por debajo del 7.08 por ciento de la semana anterior, pero por encima del 3.09 por ciento de hace un año, informó el comprador de hipotecas Freddie Mac. A finales del mes pasado, las tasas superaron el siete por ciento por primera vez desde la primavera de 2002.
El aumento de las tasas hipotecarias ha “reducido el número de compradores”, lo que ha provocado un aumento del inventario y, en última instancia, una reducción de los precios de venta, según declaró el presidente de Las Vegas Realtors, Brandon Roberts, a Review-Journal a finales del mes pasado.
Durante el frenesí de ventas en la pandemia, los compradores constantemente tenían que “conformarse con lo que pudieran conseguir”, señaló. Pero el mercado cambió rápidamente este año al subir las tasas de interés.
“Fue casi de la noche a la mañana”, dijo.
Las Vegas no está sola. En todo Estados Unidos, el ritmo de las reventas cayó por octavo mes consecutivo en septiembre, reportó National Association of Realtors.
