Los precios de la vivienda en Las Vegas pierden todo lo ganado en 2022
Según un nuevo reporte, la caída de los precios de la vivienda en Las Vegas ha hecho que se pierdan todas las ganancias del año pasado, en otra señal de la dramática desaceleración del mercado.
El precio medio de venta de viviendas unifamiliares de segunda mano - la mayor parte del mercado - fue de 425 mil dólares el mes pasado, un 1.4 por ciento menos que en noviembre y la misma cantidad que los compradores pagaron en diciembre de 2021, según la asociación comercial Las Vegas Realtors (LVR).
Los precios bajaron en medio de un mes de retroceso de los compradores. Un total de 1,534 casas cambiaron de dueños el mes pasado, un 0.9 por ciento más que en noviembre, pero un 51.7 por ciento menos que en diciembre de 2021, reportó la asociación.
Además, 6,211 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de año, un 15.4 por ciento menos que en noviembre, pero un asombroso aumento del 175.9 por ciento año tras año, según LVR, que reporta datos de su servicio de listado.
Tras un frenesí de compras impulsada por el dinero prestado a una tasa de interés baja en 2021, el mercado inmobiliario de Las Vegas frenó en seco el año pasado. Un brusco salto en las tasas hipotecarias provocó grandes caídas en las ventas de viviendas, recortes generalizados de precios y enormes aumentos en el inventario disponible.
Los mercados inmobiliarios de Estados Unidos también se desaceleraron. Pero Las Vegas, que tiene un historial de acelerar y luego frenar, retrocedió más rápido que el país en general en algunos aspectos clave, incluyendo la proporción de vendedores que redujeron sus precios y la velocidad a la que cayó el volumen de ventas.
“Más fácil para los compradores”
En general, el precio medio de la vivienda del sur de Nevada ha caído 57 mil dólares desde un récord de 482 mil dólares el pasado mes de mayo.
El presidente de Las Vegas Realtors, Lee Barrett, dijo en un comunicado de prensa que el mercado es cíclico, y “el cielo no se está cayendo”.
Dijo que con los precios “nivelándose” y más casas disponibles para la venta, Las Vegas está viendo “un mercado más equilibrado que hace las cosas más fáciles para los compradores”.
“También es un problema de oferta”, agregó. “Tenemos más listados y menos compradores”.
Sam Khater, economista jefe del comprador de hipotecas Freddie Mac, dijo en un comunicado de prensa el jueves que la actividad de solicitud de hipotecas se hundió a un cuarto de siglo más bajo de esta semana, ya que las altas tasas “siguen debilitando el mercado de la vivienda.”
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años era del 6.48 por ciento el jueves, frente al 3.22 por ciento de un año antes, reportó Freddie Mac.
Los constructores bajan los precios
El sector de la construcción de viviendas del sur de Nevada también se ha desacelerado, en medio del aumento de los costos de endeudamiento.
Los constructores registraron 313 ventas netas - contratos de compra recién firmados menos cancelaciones - en noviembre, un 59 por ciento menos que el mismo mes del año anterior, según un reporte de Las Vegas Home Builders Research.
La tasa de cancelación de ventas de los constructores aumentó por cuarto mes consecutivo en noviembre hasta el 40 por ciento, frente a solo el 12 por ciento en noviembre de 2021, escribió el presidente de la firma, Andrew Smith.
A medida que los precios base de la vivienda siguen bajando, más ventas se están desplazando del rango de más de 500 mil dólares al rango de 400 mil dólares, señaló.
“Los precios son un tema comprensiblemente candente en el mercado hoy en día, como lo han sido desde las garras de la pandemia”, escribió Smith. “En los últimos meses, sin embargo, la conversación ha cambiado de lo alto que han subido los precios a lo lejos y lo rápido que están bajando”.
