Los listados de casas en Las Vegas caen más de la mitad, según reporte
Los listados de casas nuevas en el valle de Las Vegas cayeron casi un 52 por ciento en julio con respecto al año anterior, según los nuevos datos de Las Vegas Realtors.
Este inventario históricamente bajo de casas para la venta, junto con las tasas hipotecarias más altas y otros factores, han creado un mercado de la vivienda única en Las Vegas, dijo Steve Hawks, un agente de bienes raíces con Platinum Real Estate, que tiene más de 20 años de experiencia en el mercado.
Los agentes inmobiliarios de Las Vegas reportaron 3,524 viviendas unifamiliares en venta en el valle sin ningún tipo de oferta en julio, un descenso del 4.2 por ciento respecto a junio, pero una caída del 51.9 por ciento respecto a la misma fecha del año pasado. Sin embargo, Las Vegas fue la única área metropolitana en Estados Unidos que vio un repunte en las ventas de viviendas pendientes durante el mes pasado, según nuevos datos de la agencia inmobiliaria de internet Redfin.
Además, un reciente reporte de Redfin muestra que Las Vegas tuvo la mayor caída del país en nuevos listados en las últimas cuatro semanas, en un 43.4 por ciento. El área metropolitana también tuvo el cuarto mayor descenso en los precios de venta de viviendas durante ese periodo (3.5 por ciento).
El precio medio de lista para una vivienda unifamiliar en el valle de Las Vegas en julio cayó un 0.1 por ciento desde junio a 499,173 dólares, que es esencialmente el mismo precio medio de una casa en esta época del año pasado.
Hawks dijo que el inventario local se encuentra en un mínimo histórico por varias razones, entre ellas el programa de indulgencia de la Administración Federal de Vivienda (FHA) instituido durante la pandemia del COVID-19, que permitió a algunos propietarios pausar o reducir los pagos de la hipoteca.
“En Las Vegas, miles de indulgencias han permitido a los propietarios retirar su casa del mercado o no ponerla en venta”, explicó. “En su lugar, están haciendo una indulgencia en el que no tienen que hacer un pago de la hipoteca por decir seis, ocho, 12 o 18 meses. La FHA hizo obligatorias las indulgencias para los administradores el pasado abril”.
Además, dijo que el bajo inventario se ha combinado con el aumento de los tipos de interés para crear una tormenta perfecta en el mercado de la vivienda valle.
La tasa de fondos federales - la tasa de interés que las instituciones financieras cobran entre sí para los préstamos a un día - se encuentra actualmente en 5.25-5.5 por ciento. Según Freddie Mac, el índice promedio para una hipoteca fija a 30 años está solo por debajo del siete por ciento, cifras que la economía de Estados Unidos no ha visto desde la recesión económica de 2008-09.
Optar por rentar en lugar de vender
Según Redfin, “el pago de la vivienda sigue siendo históricamente alto porque las tasas hipotecarias se mantienen elevadas” y la mediana del precio de venta de la vivienda a nivel nacional ha subido un 3.2 por ciento interanual, lo que supone el mayor incremento desde noviembre.
“Hay tanta gente con tasas de interés bajas, entre el dos y el 3.5 por ciento, que no tiene sentido vender tu casa y subir o bajar cuando tus tasas van a ser del seis o el siete por ciento”, dijo Hawks. “Lo que están haciendo muchos vendedores es comprar otra casa y quedarse con la casa en la que viven para rentarla. Antes vendían y compraban. Ahora es rentar y comprar”.
Los propietarios están usando ese flujo de caja extra para subvencionar los pagos de la nueva casa, dijo. “Es irónico que alguien pueda rentar su antigua casa y que un inquilino pague su antigua casa y le ayude a pagar la nueva”.
Hawks afirmó que la intervención del Gobierno ha afectado al mercado inmobiliario de Estados Unidos en lo que respecta a las tasas de interés y otras medidas, y no para bien.
“La Reserva Federal ha provocado realmente el caos en el mercado inmobiliario”, dijo. “Luego se añaden los programas gubernamentales como las indulgencias y el ERC (Crédito de Retención de Empleados), que está bombeando más dinero en la economía y manteniendo el inventario bajo en un futuro previsible”.
La entrada de nuevos actores en el mercado también ha provocado un desequilibrio, según Hawks. Los inversores y las empresas que compran inmuebles no son nada nuevo en la ciudad, ya que reportes tan lejanos como el inicio de la pandemia señalan la tendencia emergente debido a las tasas de interés históricamente bajas.
Hawks afirma que esto está perjudicando a los compradores promedio.
“Otra razón importante (para el mercado inasequible) es que los fondos de cobertura poseen decenas de miles de casas de arranque en Las Vegas. Esas casas nunca salen al mercado, lo que hace que el inventario de viviendas de menos de 500 mil dólares escasee para siempre. Es muy triste que las viviendas para principiantes hayan sido arrasadas por estos caseros de Wall Street ricos con efectivo. Han destruido el sueño americano de muchos al verse obligados a rentarles a los caseros de Wall Street”.
