Las ventas de los constructores de viviendas de Las Vegas siguen cayendo
El mes pasado, los constructores del sur de Nevada vendieron la menor cantidad de casas en al menos dos años y ahora, los temores de más despidos de la industria de la vivienda han comenzado a girar.
Los constructores registraron 434 ventas netas - contratos de compra recién firmados menos las cancelaciones - en julio, un 61.5 por ciento menos que el mismo mes del año pasado, según las cifras de Home Builders Research con sede en Las Vegas.
Se trata de la cuarta caída mensual consecutiva de las ventas y la cifra más baja “desde el inicio de la pandemia”, reportó la firma.
“La desaceleración es real y sus efectos también”, escribió en el reporte el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith.
Los constructores también sacaron 539 permisos de viviendas nuevas el mes pasado, un 50 por ciento menos que en julio de 2021, lo que indica que la construcción se redujo.
Ha habido cientos de despidos a nivel nacional en la industria de la vivienda, y “la palabra también ha comenzado a salir” en el sur de Nevada que los constructores y contratistas están “teniendo que llegar a estas decisiones difíciles”, según Smith.
Con los constructores vendiendo menos casas y sacando menos permisos de construcción, “desgraciadamente no nos sorprenderá escuchar más recortes de personal en un futuro próximo”, escribió.
Un “gran descenso” de las ventas
Los compradores de viviendas están retrocediendo a nivel local y nacional a medida que las tasas de interés hipotecarias más altas acaban con el dinero que se pidió prestado con una tasa de interés muy baja, que alimentó el inesperado boom inmobiliario de Estados Unidos tras la pandemia.
En todo Estados Unidos, el ritmo de ventas de los constructores cayó el mes pasado un 12.6 por ciento respecto a junio y un 29.6 por ciento respecto a julio de 2021, según datos federales.
En total, las ventas cayeron al nivel más bajo desde principios de 2016, reportó la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
“La fuerte caída en las ventas de casas nuevas es otro claro indicador de que la vivienda está en recesión”, dijo Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta adjunta de la asociación para el pronóstico y el análisis, en un comunicado de prensa el martes.
En el lado de la reventa, el sur de Nevada está viendo menos compras de viviendas, el rápido aumento de inventario, un montón de recortes de precios y más poder de negociación para los compradores.
En medio de la retirada, los precios de venta cayeron mes a mes en julio por segunda vez consecutiva después de no caer durante más de dos años.
El promedio del precio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -la mayor parte del mercado- fue de 465 mil dólares el mes pasado, un 3.1 por ciento menos, o 15 mil dólares, menos que en junio, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
En todo Estados Unidos, las reventas “cayeron” por sexto mes consecutivo en julio, según reportó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Un nivel “inusualmente bajo”
Impulsado por los bajos costos de los préstamos -y por la afluencia de compradores de fuera del estado, ya que la gente trabajaba desde casa-, el mercado inmobiliario de Las Vegas se aceleró en 2021 a su ritmo más frenético en años.
Los precios alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente cada mes, los compradores inundaron las propiedades con ofertas, las casas se vendieron rápidamente y el número anual de reventas alcanzó un récord.
En medio de la oleada de compras, los constructores de viviendas pusieron a los compradores en listas de espera, subieron los precios con regularidad y, en algunos casos, sortearon los nombres para determinar quién podía adquirir una vivienda.
Sin embargo, los cazadores de casas empezaron a pisar el freno este año cuando las tasas de interés hipotecarias subieron.
La Reserva Federal ha estado subiendo las tasas de interés en un esfuerzo por enfriar la inflación, y en el mercado de la vivienda, los costos de los préstamos han fluctuado, pero están muy por encima de los niveles mínimos del año pasado.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue el mes pasado del 5.41 por ciento, por debajo del 5.52 por ciento de junio, pero por encima del 2.87 por ciento de julio de 2021, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
A nivel local, el recuento de ventas de los constructores el mes pasado fue “inusualmente bajo”, y sus precios de venta “han comenzado a estabilizarse”, reportó Smith, de Home Builders Research.
Algunos constructores siguen subiendo los precios, “pero cada vez más se están ajustando en la otra dirección”, escribió.
