La confianza de los constructores de viviendas sigue cayendo mientras las ventas se desploman
La confianza de los constructores de viviendas volvió a caer este mes, ya que los compradores pisaron el freno en el sur de Nevada y en todo el país, tras la aceleración de las ventas del año pasado.
La confianza de los constructores estadounidenses en el mercado de viviendas unifamiliares nuevas cayó en septiembre a su nivel más bajo desde mayo de 2014, con la excepción de la primavera de 2020, al inicio de la pandemia, informó el lunes la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
El tránsito de compradores es “débil” en muchos mercados, ya que más personas “permanecen al margen” debido al aumento de los intereses hipotecarios y a los altos precios de las viviendas, dijo el presidente de la asociación, Jerry Konter, en un comunicado de prensa.
En otra señal de “debilitamiento del mercado”, el 24 por ciento de los constructores reportaron haber recortado los precios de sus viviendas, frente al 19 por ciento del mes pasado, dijo.
En general, el sentimiento de los constructores ha disminuido todos los meses de este año, y la “recesión inmobiliaria no muestra signos de remitir”, dijo el economista jefe de la asociación, Robert Dietz, en el comunicado.
Los constructores siguen lidiando con el aumento de los costos de construcción y con una “política monetaria agresiva” de la Reserva Federal que contribuyó a que los intereses hipotecarios alcanzaran la semana pasada su nivel más alto desde 2008, dijo Dietz.
“En este mercado tan débil, más de la mitad de los constructores que participaron en nuestra encuesta reportaron haber usado incentivos para reforzar las ventas”, incluyendo servicios gratuitos y reducciones de precio, añadió.
Los compradores se han echado para atrás en los últimos meses en el valle de Las Vegas y en todo Estados Unidos, ya que los tipos de interés hipotecarios más altos han acabado con el dinero barato que alimentó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos tras la pandemia.
Los totales de ventas están cayendo a nivel local, el inventario disponible se ha disparado y los vendedores están rebajando cada vez más sus precios.
Los constructores de viviendas registraron 434 ventas netas -contratos de compra recién firmados menos las cancelaciones- en el sur de Nevada en julio, un 61.5 por ciento menos que en el mismo mes del año pasado, según las cifras de Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
Los constructores también obtuvieron 539 permisos de construcción de viviendas nuevas en julio, un 50 por ciento menos que en julio de 2021, lo que indica una reducción de la cartera de proyectos de construcción.
A nivel nacional, el ritmo de ventas de los constructores en julio cayó un 12.6 por ciento respecto a junio y un 29.6 por ciento respecto a julio de 2021, según los datos federales.
Este año se han producido despidos en el sector de la vivienda, y “también ha empezado a correr la voz” en el sur de Nevada de que los constructores y contratistas están “teniendo que llegar a estas difíciles decisiones”, escribió el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith, en un reporte del mes pasado.
Con los constructores vendiendo menos casas y sacando menos permisos de construcción, “desgraciadamente no nos sorprenderá escuchar más recortes en un futuro próximo”, escribió Smith.
El año pasado, los tipos hipotecarios más bajos permitieron a los compradores estirar sus presupuestos, alimentando un frenesí inmobiliario a nivel local y nacional. Los precios alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses en el sur de Nevada, los compradores inundaron las propiedades con ofertas, y el número anual de reventas alcanzó un récord.
En medio de la oleada de compras, los constructores pusieron a los compradores en listas de espera, subieron regularmente los precios y, en algunos casos, sortearon nombres para determinar quién podía comprar una vivienda.
La Reserva Federal ha subido los tipos de interés varias veces este año en un esfuerzo por enfriar la inflación, y en el mercado de la vivienda, los costos de los préstamos se han disparado.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue del 6.02 por ciento la semana pasada, frente al 2.86 por ciento de hace un año, informó el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Según los datos federales, los intereses hipotecarios de la semana pasada fueron los más elevados desde noviembre de 2008, cuando el mercado de la vivienda estaba cayendo en espiral tras la condenada burbuja de mediados de la década del 2000.
