Bajan los intereses hipotecarios, pero el mercado inmobiliario de Las Vegas tiene el pie en el freno
El mercado inmobiliario de Las Vegas se ha tomado un respiro recientemente.
Los intereses hipotecarios han bajado en el último mes, reduciendo los costos de endeudamiento de los compradores. Pero a nivel local y nacional, tras meses de ralentización de la actividad de ventas, no está claro el impulso que esto supondrá.
La reciente bajada de intereses “ha sido grande”, pero la confianza de los compradores de vivienda “sigue siendo baja, sin una reacción positiva importante en la demanda de compra”, declaró esta semana Sam Khater, economista jefe del comprador de hipotecas Freddie Mac.
Tras el frenesí comprador impulsado por el dinero barato del año pasado, los buscadores de vivienda llevan meses pisando el freno en el sur de Nevada.
Los precios de reventa han caído a su nivel más bajo del año, las ventas se han desplomado respecto a las cifras de 2021, y los constructores han ofrecido más incentivos a los compradores y mayores comisiones a los agentes que los traen.
Nadie sabe cuándo cambiará de rumbo el mercado. Los intereses hipotecarios, pese al reciente descenso, siguen siendo más del doble que hace un año.
Además, el mercado de Las Vegas -con su historial de acelerarse, pisar el freno y repetir- se ha ralentizado más deprisa que el país en general en aspectos clave.
‘Nuestros compradores lo están notando’
A nivel local, los precios de la vivienda bajaron un 2.4 por ciento de agosto a septiembre, frente a una caída del uno por ciento en todo el país en ese mismo periodo, según el último índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
Una mayor proporción de vendedores ha bajado los precios aquí, ya que el 42 por ciento de las viviendas anunciadas en el área de Las Vegas bajaron de precio en septiembre, frente al 27.5 por ciento a nivel nacional ese mes, según informó el sitio de anuncios Zillow. Ambas cifras son superiores al nueve por ciento de febrero.
El volumen de ventas también está disminuyendo más rápidamente aquí. Entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país, las ventas pendientes han sido recientemente las que más han descendido en Las Vegas, con una caída interanual del 65 por ciento en las cuatro semanas que terminaron el 27 de noviembre, según la empresa de intermediación Redfin.
El fundador de Touchstone Living, Tom McCormick, cuya empresa de construcción de viviendas en Las Vegas se dirige a los compradores primerizos, me dijo a finales del mes pasado que los cazadores de casas no han desaparecido en absoluto.
Pero dijo que el mercado de la construcción de viviendas es “mucho más lento” y que el tránsito de compradores ha descendido respecto a los niveles del año pasado.
En todo el sur de Nevada, los constructores registraron 350 ventas netas -contratos de compra recién firmados menos cancelaciones- en octubre, un 59 por ciento menos que en el mismo mes del año pasado, según Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
Mucha gente no puede optar a una hipoteca, ya que no puede permitirse los pagos más elevados provocados por el aumento de los tipos de interés, indicó McCormick.
“Definitivamente, nuestros compradores lo están notando”, dijo.
‘Enfrentamiento entre compradores y vendedores’
En cuanto a la reventa, en noviembre se vendieron 1,521 casas, un 53.5 por ciento menos que el mismo mes del año pasado, según informó la asociación de agentes inmobiliarios Las Vegas Realtors.
El mes pasado, las viviendas unifamiliares se vendieron por un precio promedio de 430,990 dólares, el más bajo del año y por debajo del récord de 482 mil dólares alcanzado en mayo, según los datos de la asociación.
En todo el país, los mercados de la vivienda siguen enfrentándose a una “pérdida de confianza de los consumidores” y a un “continuo enfrentamiento entre compradores y vendedores”, según declaró recientemente Selma Hepp, economista jefa adjunta de CoreLogic, empresa de seguimiento de la vivienda.
Los compradores potenciales “se ven frenados por el rápido aumento del costo de la propiedad de la vivienda y el temor a que bajen los precios”, dijo Hepp, que añadió que los vendedores potenciales tienen incentivos económicos para no moverse, ya que podrían tener ya un interés hipotecario más bajo que el que obtendrían en una nueva compra.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue del 6.33 por ciento esta semana, por debajo del 7.08 por ciento de hace un mes, pero aún por encima del 3.1 por ciento de hace un año, según muestran los datos federales.
Si los intereses hipotecarios siguen bajando, ¿saldrá el mercado inmobiliario de su atasco?
Permanezcan atentos.
