Asociación de rentas de corto plazo demanda al Condado Clark y al estado por la regulación
Una ordenanza para autorizar, regular y hacer cumplir las violaciones de las rentas de corto plazo en el Condado Clark no incorporado “excede los límites” de lo que está permitido bajo las Constituciones de Nevada y Estados Unidos, alega una demanda presentada en el Tribunal de Distrito del Condado Clark.
“No hay propiedad más sagrada bajo las leyes de Nevada y las de Estados Unidos que el propio hogar”, escribieron los abogados de Greater Las Vegas Short-Term Rental Association en los documentos judiciales presentados el martes. “Esto está intrínsecamente arraigado en nuestra historia”.
La asociación, que representa a unos 1,200 miembros en el sur de Nevada, más de 700 de ellos en el Condado Clark, escribió en un comunicado de prensa que los legisladores han ignorado sus súplicas, lo cual no les ha dejado otra opción que buscar la protección de los tribunales. Demandaron al Condado Clark y al estado de Nevada, que legalizó la práctica de usar casas para alojamiento comercial en 2021.
“Es nuestra esperanza, a través de esta acción, que nuestro estado y los funcionarios locales trabajen con nosotros de buena fe para elaborar regulaciones sensatas y justas que respeten nuestros derechos y libertades civiles, protejan la propiedad privada y pongan fin a las regulaciones que convierten en criminales a los ciudadanos respetuosos de la ley y agravan aún más las dificultades económicas que las personas y las familias están experimentando en Nevada”, dice el comunicado.
La demanda sigue a la adopción por parte del Condado Clark de las reglas de renta de corto plazo en junio, y llega menos de un mes antes de que se espere que entre en vigor el proceso de solicitud para los posibles inquilinos.
El estado legaliza la renta
Una ley aprobada durante la sesión legislativa de 2021 revocó una prohibición del condado sobre las rentas de corto plazo a partir del 1° de julio. Las rentas de corto plazo reguladas ya están permitidas en Las Vegas, Henderson y North Las Vegas.
Los portavoces del Condado Clark y el fiscal general de Nevada dijeron que las agencias no comentan sobre los litigios pendientes.
Antes de solicitar una licencia de negocio -una ventana de seis meses que se abre el 1° de septiembre- los propietarios tenían que entrar en un “generador de números aleatorios”, que funciona como un sistema de sorteo dirigido por un tercero, reglamentó el condado cuando sentó las bases en junio.
Los legisladores del condado reglamentaron que no se emitirían licencias para más del uno por ciento del “stock de viviendas”, un punto de discordia con la asociación de inquilinos, que alegó que el 80 por ciento de los propietarios que rentan su vivienda en servicios como Airbnb y Vrbo quedarían fuera.
Reglas estrictas
Jacqueline Flores, presidenta y directora de Las Vegas Short-Term Rental Association, le dijo previamente al Review-Journal que la organización había estado en contacto constante con los comisionados, y que estaba sorprendida de que las directrices fueran aún más estrictas que las señaladas por el mandato de Nevada.
Según las normas emitidas por el condado, los solicitantes tendrían que pagar cuotas, cumplir ciertos requisitos y seguir determinadas reglas, como no permitir fiestas, establecer requisitos de estancia mínima y limitar el número de huéspedes permitidos. La ordenanza también establecía planes de aplicación, cuotas y consecuencias por infringir la ordenanza.
Los comisionados estimaron que había más de 10 mil propiedades rentadas ilegalmente en el Condado Clark no incorporado, donde las rentas en casas rodantes y manufacturadas, vehículos recreativos, tiendas de campaña y lugares en Mt. Charleston, Moapa, Mesquite y Bunkerville seguirían siendo inelegibles.
“Para ser claros, la Short-Term Rental Association través de esta petición no se opone a la regulación de la industria de la renta de viviendas de corto plazo por el Condado Clark o el Estado de Nevada”, escribieron los abogados en los documentos judiciales. “Tampoco se opone a la evaluación e imposición de todas las tasas e impuestos a los titulares de licencias y a los clientes de las rentas de corto plazo. Tampoco está invitando al poder judicial a participar en un debate político”.
Sin embargo, añadió, “ningún residente de Nevada o viajero interestatal o internacional puede ser obligado por la ley a vivir, hacer negocios y recibir visitas en su propia casa bajo el esquema de licencias arbitrario y opresivo establecido en la Ordenanza”, dijo la demanda. “Va demasiado lejos. Es inconstitucional. Fracasa”.
