Las tasas hipotecarias superan el siete por ciento por primera vez desde 2002
Los cazadores de casas del sur de Nevada se enfrentan a las tasas hipotecarias más altas en 20 años, ya que el mercado se enfrenta a un continuo aumento de los costos de los préstamos.
El índice promedio de un préstamo de vivienda a 30 años fue de 7.08 por ciento a partir del jueves, por encima de 6.94 por ciento la semana pasada y 3.14 por ciento hace un año, reportó el comprador de hipotecas, Freddie Mac.
Es la primera vez desde abril de 2002 que las tasas hipotecarias superan el siete por ciento, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en un comunicado de prensa.
La gente se enfrenta a “costos más altos en todo momento” en medio de la inflación en curso, y muchos potenciales compradores de vivienda están esperando a ver dónde termina el mercado, “empujando la demanda y los precios de la vivienda más a la baja”, dijo Khater.
En el sur de Nevada, el aumento de las tasas de interés de las hipotecas ha “reducido el número de compradores”, lo que ha provocado un aumento del inventario y, en última instancia, una reducción de los precios de venta, dijo Brandon Roberts, presidente de la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Las casas siguen cambiando de dueño, aunque Roberts dijo que los vendedores “tienen que ser realistas” sobre su precio y deben ofrecer incentivos a los compradores, como cubrir los costos de cierre.
Durante el frenesí de ventas de la pandemia, los compradores a menudo tenían que “conformarse con lo que pudieran conseguir”, señaló. Pero el mercado cambió rápidamente este año al subir las tasas de interés.
“Fue casi de la noche a la mañana”, dijo Roberts, agente de Signature Real Estate Group.
No hace mucho tiempo, las bajas tasas de interés de las hipotecas impulsaron la compra de viviendas en Las Vegas y en todo el país. Los precios de venta alcanzaban nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses, las casas se vendían con rapidez, los compradores hicieron un gran número de ofertas por las propiedades y los constructores ponían a los cazadores de casas en listas de espera.
Pero, tanto a nivel local como nacional, los compradores llevan meses pisando el freno mientras la Reserva Federal lucha contra la inflación con tasas de interés más altas.
“Mientras las tasas hipotecarias y los precios sigan siendo altos, los compradores buscarán una válvula de escape”, escribió el jueves Hannah Jones, analista de investigación económica del sitio de anuncios Realtor.com.
Los compradores que “permanezcan en el mercado pueden ver precios más bajos y tener algo de ventaja”, pero “tendrán que ser conscientes de cómo las tasas hipotecarias más altas afectan a los costos de la vivienda”, agregó.
En el sur de Nevada, los totales de ventas han caído bruscamente respecto a los niveles de hace un año, el inventario se ha disparado y los vendedores han bajado cada vez más sus precios.
En el lado de la reventa, los compradores apoderaron de 2,030 viviendas unifamiliares en septiembre, un 36.7 por ciento menos que el mismo mes del año pasado, mientras que 8,121 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales del mes pasado, un 134.5 por ciento más que un año antes, reportó Las Vegas Realtors.
Las viviendas unifamiliares se vendieron por un precio promedio de 450 mil dólares en septiembre, sin cambios con respecto a agosto, después de haber bajado durante tres meses consecutivos.
Mientras tanto, el 42 por ciento de los listados de casas del área de Las Vegas tuvo una caída de precios en septiembre, frente a solo el 9.3 por ciento en febrero, según el sitio de listados Zillow.
Roberts, presidente de la asociación, dijo en un comunicado de prensa a principios de este mes que los precios de la vivienda se habían nivelado “al menos por ahora” y que los precios y las ventas habían estado disminuyendo desde que las tasas de interés hipotecarias comenzaron a aumentar.
“La buena noticia para los compradores es que hacía al menos tres años que no había tantas viviendas disponibles para la venta”, dijo.
