Las tasas interés hipotecarias alcanzan el 6% por primera vez desde la crisis inmobiliaria de 2008
WASHINGTON – Las tasas promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos subieron por encima del seis por ciento esta semana por primera vez desde el colapso de la vivienda en 2008, lo que amenaza con alejar aún a más compradores de vivienda de un mercado inmobiliario que se está enfriando rápidamente.
El comprador de hipotecas Freddie Mac reportó el jueves que la tasa a 30 años subió al 6.02 por ciento respecto del 5.89 por ciento de la semana pasada. La tasa promedio a largo plazo se ha duplicado con respecto a hace un año y es el más alto desde noviembre de 2008, justo después de que el colapso del mercado inmobiliario desencadenara la Gran Recesión. Hace un año, la tasa se situaba en el 2.86 por ciento.
El aumento de las tasas de interés –en parte como resultado de la agresiva presión de la Reserva Federal para frenar la inflación– enfrió un mercado inmobiliario que estuvo candente durante años. Muchos potenciales compradores de viviendas están siendo desplazados del mercado, ya que las tasas más altas han añadido cientos de dólares a los pagos mensuales de las hipotecas. Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos han caído durante seis meses consecutivos, según la National Association of Realtors.
La tasa promedio de las hipotecas a 15 años con tasa fija, muy popular entre quienes buscan refinanciar sus casas, aumentó al 5.21 por ciento respecto del 5.16 por ciento de la semana pasada. El año pasado por estas fechas la tasa era del 2.19 por ciento.
Las tasas hipotecarias no reflejan necesariamente los aumentos de tasas de la Reserva Federal, sino que tienden a seguir el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años. En ello influyen diversos factores, como las expectativas de los inversionistas sobre la inflación futura y la demanda mundial de bonos de la Tesorería de Estados Unidos.
Recientemente, la aceleración de la inflación y el fuerte crecimiento económico de Estados Unidos han hecho que la tasa de interés de los bonos del Tesoro a 10 años aumente con fuerza, hasta el 3.45 por ciento.
La Reserva Federal ha aumentado su tasa de interés de referencia a corto plazo cuatro veces este año, y el presidente Jerome Powell dijo que el banco central probablemente tendrá que mantener las tasas de interés lo suficientemente altas como para desacelerar la economía “durante algún tiempo” con el fin de domar la peor inflación en 40 años.
Los nuevos datos sobre la inflación de esta semana sugieren que, aunque los precios de la gasolina han bajado significativamente desde principios del verano, los precios de la mayoría de los demás productos de primera necesidad han subido, lo que ha provocado el pánico de los inversionistas, que temen una posible recesión si la Reserva Federal sigue subiendo las tasas.
La mayoría de los economistas pronostican que la Reserva Federal subirá su tasa de interés primaria otros tres cuartos de punto cuando los dirigentes del banco central se reúnan la próxima semana. Algunos temen que la Reserva Federal pueda elevar la tasa un punto completo, tras los aumentos consecutivos de tres cuartos de punto en sus dos últimas reuniones.
El gobierno reportó que la economía de Estados Unidos se contrajo a una tasa anual del 0.6 por ciento entre abril y junio, un segundo trimestre consecutivo de contracción económica, que cumple con una señal informal de recesión. Sin embargo, la mayoría de los economistas, han dicho que dudan de que la economía esté en o al borde de una recesión, dado que el mercado laboral de Estados Unidos sigue siendo sólido.
Las solicitudes de ayuda por desempleo volvieron a disminuir la semana pasada y siguen en su nivel más bajo desde mayo, a pesar de las decisiones de la Reserva Federal para frenar la inflación, que tiende a enfriar también el mercado laboral.
