Venden Tivoli Village por 216 mdd
Tivoli Village pasará a tener nuevos dueños en un acuerdo de más de 200 millones de dólares, más de una década después de su apertura.
La empresa inmobiliaria 3D Investments confirmó el lunes al Review-Journal que va a comprar el complejo comercial y de oficinas de las afueras de Las Vegas a sus propietarios israelíes. El comprador no quiso hacer más comentarios sobre la venta.
Situado en la esquina noreste de Rampart Boulevard y Alta Drive, Tivoli cuenta con 370 mil pies cuadrados de tiendas y restaurantes y 300 mil pies cuadrados de oficinas.
El propietario, IDB Group USA Investments, anunció el mes pasado la venta de este edificio de estilo mediterráneo al aire libre y de los terrenos adyacentes a 3D Investments por 216 millones de dólares.
“Logramos vender el proyecto Tivoli a un precio y en unas condiciones que superan las expectativas que teníamos durante el proceso”, dijo Doron Cohen, director general de Property & Building Corp., propietaria mayoritaria de IDB Group USA, en un reporte publicado el mes pasado por el medio israelí de noticias de negocios Globes.
Tivoli está ocupado en un 80 por ciento y se espera que la venta cierre a finales de marzo, según declaró el director general de Property & Building Corp. USA, Eli Elefant, el lunes al Review-Journal.
Cuando se le preguntó por el interés de los posibles compradores, Elefant dijo que una gran cantidad de personajes locales y nacionales se acercaron a la mesa.
“Fue un proceso sorprendentemente muy competitivo”, dijo, añadiendo que Cushman & Wakefield actuó como intermediario en la venta.
El acuerdo marca el último capítulo de un proyecto inmobiliario de la era de la burbuja que debutó tras la caída de la economía y que se amplió con una segunda sección y ha demostrado ser un lugar popular para los comensales.
También supone la última gran adquisición en el sur de Nevada por parte del comprador con sede en Beverly Hills, California.
El fundador de 3D Investments, Joseph Daneshgar, no es ajeno a Las Vegas. Compró más de 200 unidades en Boca Raton, un complejo de condominios de lujo al sur del Strip, por 44 millones de dólares en 2018, y su familia compró casi 60 acres de bienes raíces en su mayoría vacíos justo al este del Strip a principios de 2019 por 130 millones de dólares.
Daneshgar también adquirió Las Vegas Grand, un complejo de apartamentos de 212 unidades, por casi 48 millones de dólares en 2019.
Los promotores de Tivoli, el antiguo conglomerado IDB Group y EHB Cos, con sede en Las Vegas, iniciaron las obras en 2006. La primera fase se inauguró en 2011, después de que estallara la burbuja inmobiliaria y la economía de Estados Unidos se viera inmersa en una de las peores recesiones en décadas.
IDB y EHB también desarrollaron One Queensridge Place, dos torres de condominios de 18 pisos en las cercanías. Pero, según se informa, las empresas se separaron en torno a 2013 y BID mantuvo el control de Tivoli.
La segunda fase de Tivoli, que comprende unos 350 mil pies cuadrados de espacio comercial, se inauguró en 2016.
Ardi Najmabadi, propietario de la tienda de ropa Vasari, ha sido inquilino de Tivoli Village desde su apertura hace más de una década. Dijo el lunes que los negocios en Tivoli son destinos, indicando que no es un lugar donde la gente suele pasear y buscar cosas para comprar.
“No somos un centro comercial con mucho tráfico de personas”, dijo.
Najmabadi está de acuerdo en que muchos vecinos ven Tivoli como un lugar para comer –los restaurantes incluyen lugares populares como el restaurante de carne Echo & Rig, el Leone Café y el restaurante italiano Al Solito Posto– y no discute la idea de que los minoristas tradicionales han tenido problemas con los años.
Pero él está contento con su ubicación. Su negocio está orientado al servicio y se basa en la “calidad”, no en la cantidad, dijo Najmabadi.
“No hay nada mejor que Tivoli”, dijo.
