Venden terrenos en Summerlin por 135 mdd y se proyectan cientos de viviendas
En su mayor venta de terrenos en Las Vegas en años, el promotor de Summerlin, Howard Hughes Corp., descargó de más de 200 acres para un nuevo proyecto de viviendas en expansión.
Hughes Corp. vendió 216.4 acres en Town Center Drive y Tropicana Avenue en Summerlin por 135 millones de dólares a promotores que planean construir cientos de casas. La venta se cerró el mes pasado, según los registros de la propiedad.
Pulte Homes y Toll Brothers se asociaron para urbanizar el sitio, que está programado para ofrecer parques, un centro recreativo, una entrada con guardia y 561 viviendas unifamiliares, según los registros del Condado Clark.
En total, la superficie y el importe en dólares del acuerdo estaban a la par, si no superiores, a los totales de ventas de terrenos de todo el año recientes en Summerlin.
En todo 2017, por ejemplo, Hughes Corp. vendió alrededor de 207 acres de tierra residencial en la comunidad en expansión por 120.7 millones de dólares combinados, según los archivos de valores.
Los esfuerzos para hablar con Pulte y Toll para este reportaje fueron infructuosos.
Kevin Orrock, presidente regional de Hughes Corp. en Las Vegas, declaró esta semana que podría contar con dos manos la frecuencia con la que la compañía ha hecho una venta de tierra a granel, como el sitio de Pulte-Toll, en la historia de aproximadamente tres décadas de Summerlin.
“Este es claramente uno de los más grandes que hemos hecho en los últimos años”, dijo Orrock.
También se produce en un momento en que el acelerado mercado inmobiliario de Las Vegas no muestra signos de frenar.
Impulsado en gran medida por el dinero barato, el mercado de la vivienda del sur de Nevada se calentó hasta niveles récord el año pasado, ya que los tipos de interés más bajos permitieron a los compradores fijar pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos.
En el lado de la reventa, los compradores se llenaron de ofertas, las propiedades se vendieron rápidamente, y la mediana de los precios de venta alcanzó nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses.
Los constructores, por su parte, pusieron a los compradores en listas de espera y subieron los precios con regularidad en medio de un aumento de los costos de los materiales, los retrasos en las entregas y la feroz demanda de los cazadores de casas.
Summerlin, la mayor comunidad planificada de Las Vegas, se extiende por 22,500 acres a lo largo del borde oeste del valle. Cuenta con más de 100 mil residentes, una red de parques, senderos y centros comunitarios, y un núcleo comercial junto a Sahara Avenue y 215 Beltway con tiendas, restaurantes, edificios de oficinas y mucho más.
Summerlin también cuenta con algunos de los precios más altos de viviendas y terrenos del sur de Nevada y es uno de los lugares más vendidos del país para los constructores de viviendas.
Los constructores vendieron 1,619 viviendas allí el año pasado, la tercera cifra más alta entre las comunidades planificadas de Estados Unidos, según informaron esta semana las consultoras RCLCO y John Burns Real Estate Consulting.
El nuevo emplazamiento de Pulte y Toll limita al norte con The Summit Club, una comunidad de lujo con campo de golf y mansiones construidas a medida, y al sur con Mesa Ridge, un proyecto de lujo de Toll donde los precios de las viviendas empiezan a superar el millón de dólares.
Toll compró ese sitio en 2018, adquiriendo casi 130 acres por 69 millones de dólares en otro acuerdo de tierras más grande de lo habitual para Summerlin.
