Sueños y Casas
La semana pasada tratamos un tema muy importante para todos, como es los tipos de programas de asistencia que ofrece el Gobierno para ayudar con el con el enganche o down payment (en inglés), y los tipos de programas existentes. Pués bien, esta semana recibí varias preguntas relacionadas con los tipos de préstamos disponibles a la hora de aplicar para la compra de casa.
Los dos tipos de préstamos más comunes en el mercado son: el convencional, llamado así por enmarcarse en las reglas estrictas de un préstamo y el llamado FHA, (Federal Housing Administration), por sus siglas en inglés. La gran mayoría de nuestros clientes e incluso algunos Agentes de bienes raíces, confunden las características de cada tipo de préstamo, o asumen que son iguales.
Hoy les voy a explicar la diferencia, para que cuando estén listos para comprar su nuevo hogar, estén preparados para tomar las mejores decisiones de acuerdo a su realidad financiera y perfil de compradores.En el préstamo convencional los requisitos de puntaje de crédito son mayores (más de 620) y el enganche, o down payment, corresponde generalmente a un monto desde el 10% al 20% del valor total de la propiedad.
Si se cuenta con esos fondos y se cumple con los requisitos de crédito, éste sería el tipo de préstamo recomendado.El préstamo FHA fué creado en 1934 después de la gran depresión de los 1930s, pensando en que los Americanos pudieran volver a tener casa propia. Es una modalidad de préstamo muy favorable para nuestra comunidad ya que tiene requisitos de puntaje de crédito menores al del préstamo convencional (580 puntos) y el enganche o down payment es solamente del 3.5% del valor de la casa.
El Préstamo FHA es asegurado por el Gobierno Federal y el costo de dicho seguro es asumido en el largo plazo por el comprador.
Como siempre les digo a mis compradores, no todos los casos son iguales, y no todas las necesidades son las mismas; por eso es necesaria la asesoría de un experto, que encuentre para usted el préstamo, los programas y la propiedad que más se ajustan a sus posibilidades y porqué no, a sus sueños.
Recuerde que estamos para servirle; si está pensando en comprar casa, o preparándose para adquirir un nuevo hogar, no dude en llamar al (702) 499 6556 o enviarme sus preguntas puntuales a preguntas@decasasgroup.com. Espero recibir todas sus inquietudes.
