Rentas de viviendas en Las Vegas suben a uno de los ritmos más rápidos de EE.UU.
El mercado de rentas del sur de Nevada mantuvo el pie en el acelerador el mes pasado.
Los precios de las viviendas de renta en Las Vegas subieron a uno de los ritmos más rápidos del país en mayo, en medio de una fuerte demanda y un bajo inventario, y a medida que la economía recuperaba el tiempo perdido.
El precio típico de renta de una vivienda en el área de Las Vegas se disparó un 17.3 por ciento interanual en mayo, frente al 11.3 por ciento de aumento anual en abril, según el sitio de viviendas Zillow.
El crecimiento de las rentas en el valle el mes pasado empató con el de Riverside, California, en el segundo lugar entre las 50 áreas metropolitanas enumeradas en un informe del miércoles de Zillow. Phoenix encabezó la lista, con un aumento de las rentas del 17.7 por ciento.
Al igual que otros sectores, el mercado de rentas de Las Vegas se enfrentó a la agitación y a las dudas tras la pandemia de coronavirus. Muchos inquilinos recurrieron a las prestaciones por desempleo o a los fondos de estímulo para pagar sus rentas en medio de la enorme pérdida de empleos en la región, en la que abundan los casinos, la congelación de los desahucios ordenada por el gobierno mantuvo a la gente en sus casas, y los propietarios se han enfrentado a una mayor competencia del mercado de la venta, ya que los bajos tipos de interés de las hipotecas alimentaron un frenesí de compra de viviendas.
Pero como la gente ha trabajado desde casa sin necesidad de desplazarse y como los vendedores que aprovecharon el atracón de compras necesitaban un lugar donde vivir hasta que su nueva casa estuviera lista, mucha gente ha buscado unidades de renta.
“Es simplemente escaso”, mencionó Steve Marlis, copropietario de Total Real Estate of Nevada, una empresa de gestión de propiedades.
Marlis, cuya firma administra alrededor de 830 casas en el valle, dijo que ha hablado con personas que han llenado múltiples solicitudes de renta y están teniendo un tiempo difícil de aterrizar un lugar.
“Se están quedando fuera”, comentó.
El economista jefe de Zillow, Chris Glynn, le informó al Review-Journal que con la reapertura de la economía tras las restricciones por el coronavirus, los inquilinos tienen más confianza en sus finanzas y en el empleo.
También señaló que muchas personas se han mudado al sur de Nevada y otras áreas relativamente menos costosas para trabajar a distancia.
“Eso está ayudando a impulsar el mercado de las rentas en lugares como Las Vegas”, aseveró.
El acelerado crecimiento de los alquileres en todo Estados Unidos también “refleja presiones similares” en el mercado de la compra de viviendas: la falta de viviendas unifamiliares disponibles, el aumento de la demanda impulsado por la pandemia, el deseo de más espacio y asequibilidad, según Selma Hepp, economista jefa adjunta de la empresa de seguimiento de la vivienda CoreLogic.
La agente de Las Vegas Tamra Trainer, de Platinum Real Estate Professionals, comentó recientemente que tiene un cliente que está comprando una casa adosada en Henderson como inversión y que, aunque la venta no se había cerrado, la gente ya estaba en guerras de ofertas para rentarla al comprador.
“Simplemente no hay inventario”, indicó.
