Los casos de desalojo han disminuido por primera vez en 10 años. Aquí está el porqué
Los casos de desalojo inmediato presentados en la Corte de Justicia de Las Vegas en 2019 disminuyeron por primera vez en una década, después de las reformas a las leyes de desalojo de Nevada el año pasado.
Se presentaron unos 30 mil 300 casos el año pasado, un siete por ciento menos que en 2018. Fue el número más bajo de presentaciones desde el 2016. Aunque las estadísticas no abarcan todos los casos de desalojo, los casos inmediatos son el tipo más común de procedimiento de desalojo en Nevada.
Los funcionarios de la corte previamente proyectaron que los casos de desalojo inmediato aumentarían en 2019, pero las quejas disminuyeron bruscamente en julio de 2019 y se mantuvieron relativamente bajas durante la mayor parte del año. La disminución de las solicitudes en julio (un 30 por ciento menos que el año anterior) coincidió con el advenimiento de una nueva ley, el Proyecto de Ley 151 del Senado (SB 151), que extendió el tiempo en que un inquilino puede pagar el alquiler atrasado para evitar el desalojo de cinco a siete días hábiles.
Uno de los principales partidarios de la SB 151 enunció que la disminución de las solicitudes de desalojo muestra que la nueva ley está funcionando según lo previsto.
“La gente, cuando se le da más tiempo (para pagar su renta atrasada), está aliviando el problema”, señaló Bailey Bortolin, director de políticas de la Coalición de Proveedores de Servicios Legales de Nevada. “Está llevando a una menor tensión en nuestras cortes y permitiendo a la gente quedarse en sus casas”.
El año pasado, el Review-Journal investigó el papel de los desalojos en la crisis de vivienda económica de Nevada. El periódico descubrió que incluso después de las recientes reformas, Nevada sigue teniendo uno de los procesos de desalojo más rápidos de la nación. En el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares, los propietarios corporativos desalojaron a los inquilinos a tasas superiores al promedio.
Aproximadamente tres cuartos de los casos de desalojo inmediato de Nevada se presentan en el Tribunal de Justicia de Las Vegas, según el Maestro de Audiencias, David Brown. Las cortes de justicia en Henderson y en North Las Vegas también reportan que las presentaciones se redujeron en 2019.
Sin embargo, el diciembre pasado se presentaron más casos que en 2018.
Kaila Leavitt, presidenta de la compañía Leavitt Evictions, con sede en Las Vegas, enunció que el repunte muestra que las compañías de alquiler están aprendiendo a navegar mejor por la nueva ley. Ella creía que el descenso en las presentaciones se debía a una nueva disposición que requiere que las notificaciones de desalojo sean entregadas por un servidor de procesos con licencia o por un oficial de ley.
Leavitt predijo que las solicitudes de desalojo inmediato probablemente alcanzarán nuevos niveles en 2020.
“Va a aumentar drásticamente”, comentó. “El alquiler aquí en Las Vegas está subiendo exponencialmente en todas partes, así que hace difícil encontrar inquilinos que paguen los precios que los propietarios están pidiendo”.
La aprobación de la ley SB 151 también ha obtenido el respaldo de representantes de la industria de la vivienda y la renta. Una vez que la ley entró en vigor, algunas compañías de renta acortaron el tiempo que los inquilinos podían pagar su cuota antes de que se considerara atrasada.
El presidente de Nevada Realtors, Chris Bishop, expresó que la nueva ley ha estimulado a su asociación a jugar un papel más activo en la elección del 2020 y la legislatura del 2021, incluyendo la búsqueda de agentes de bienes raíces para que se presenten como candidatos. El mes pasado, Nevada Realtors contribuyó con dos millones de dólares a dos comités de acción política que creó.
Bishop dijo que es demasiado pronto para nombrar prioridades específicas, pero aseguró que los esfuerzos se centrarán en la protección de los derechos de propiedad privada. Algunas disposiciones de la SB 151, como la limitación de las tasas por retraso en el pago de renta, han perjudicado el mercado, destacó.
“Podría causar que los inquilinos decidan pagar tarde porque no hay un riesgo tan grande”, sugirió. “Algunas de estas pautas han hecho que algunas personas piensen que tal vez no quieran rentar su casa en absoluto, y entonces, se reducen los alquileres”.
La senadora estatal Yvanna Cancela, quien presionó por el límite de la cuota de retraso, enfatizó que le dio la bienvenida a los agentes de bienes raíces de Nevada y a todos los partidos para que sigan colaborando para hacer frente a la crisis de vivienda asequible de la localidad. En general, indicó, la SB 151 parece estar funcionando bien hasta ahora.
“Ciertamente no podemos predecir todas las reacciones a una ley, pero los datos muestran que más personas se están quedando en sus casas”, concluyó. “Espero que eso siga sucediendo”.
