Venden la antigua propiedad del Route 91 en el Strip por casi 93 mdd
En el verano de 2020, con la economía de Las Vegas tambaleándose por la pandemia, una nación tribal de Dakota del Norte adquirió un terreno vacío al sur del Strip.
Desde entonces, su valor se ha disparado, según su presidente, y ahora es dueño del terreno contiguo por un precio considerable.
MGM Resorts International anunció la semana pasada que había vendido la mayor parte de los 15 acres del antiguo sitio del festival Route 91 Harvest a Three Affiliated Tribes de Fort Berthold Indian Reservation.
MGM no anunció el precio de venta, pero los registros del Condado Clark muestran que el gigante de los casinos vendió la propiedad, en Las Vegas Boulevard frente al Luxor, por unos 92.8 millones de dólares. La venta supone más de siete millones de dólares por acre.
La nación tribal, operadora del casino 4 Bears en Dakota del Norte, adquirió 13 acres de un sitio que fue escenario del tiroteo masivo más mortífero de la historia moderna de Estados Unidos. Los otros dos acres se han reservado para un monumento permanente a la tragedia del 1° de octubre de 2017.
El portavoz de MGM, Brian Ahern, confirmó el precio de venta al Review-Journal esta semana y dijo que no había “planes específicos” sobre cómo usará los ingresos la compañía.
Un nuevo capítulo
La venta marca un nuevo capítulo para una propiedad que una vez fue escenario de una violencia incalificable.
MGM solicitó la aprobación del condado en 2013 para convertir lo que había sido un terreno de estacionamiento en un recinto ferial para conciertos, festivales y otros eventos al aire libre. Al año siguiente, se celebró allí el festival inaugural de música country Route 91 Harvest.
Ubicado desde el piso 32 del cercano Mandalay Bay, un hombre armado hasta los dientes rompió dos ventanas y mató a 58 personas, así como a otras dos que murieron más tarde a causa de sus heridas, en el festival de música al aire libre Route 91 que se celebraba al otro lado de la calle. Cientos de personas más resultaron heridas. El pistolero se suicidó antes de que la policía entrara en su habitación.
En septiembre de 2019, casi dos años después del tiroteo, MGM anunció que el sitio ofrecería estacionamiento durante los juegos y conciertos en Allegiant Stadium.
Dijo que este era un uso a corto plazo, ya que planeaba construir un centro comunitario y atlético y apoyar futuros esfuerzos para un monumento conmemorativo de la masacre.
MGM, que opera Mandalay Bay, anunció en octubre de 2019 que llegó a un acuerdo de conciliación sobre el litigio derivado del tiroteo. Se esperaba que el acuerdo ascendiera a un total de entre 735 y 800 millones de dólares.
En 2021, MGM dijo que donaría dos acres del sitio para el monumento conmemorativo. El centro comunitario y deportivo nunca se materializó.
‘Apoyo incondicional’
La venta otorga a los compradores más de 20 acres en total en el extremo sur del Strip, un tramo más tranquilo del famoso corredor de casinos de Las Vegas que ha experimentado una mayor actividad en los últimos años.
Three Affiliated Tribes -también conocidas como Mandan, Hidatsa y Arikara Nation, o MHA Nation- afirmaron en un comunicado de prensa que la compra “representa una importante oportunidad de inversión y rentabilidad”, y que los ingresos generados ayudarían a financiar proyectos y programas tribales.
También dijo que “apoya incondicionalmente” el sitio conmemorativo de la masacre de Las Vegas.
“Dada nuestra cultura y lo que somos como pueblo, entendemos y nos solidarizamos con el sufrimiento que ocurrió hace cinco años, y esperamos que lo que se decida crear en el sitio sea positivo para la comunidad de Las Vegas y los millones de visitantes que acuden a la zona anualmente”, dijo el presidente de MHA Nation, Mark Fox, en el comunicado.
En julio de 2020, la nación tribal compró un terreno de 8.7 acres inmediatamente al este del antiguo sitio de Route 91 por 12 millones de dólares, según muestran los registros de la propiedad. Adquirió la tierra a través de un caso de bancarrota. En ese momento, Fox dijo que había estado mirando la actividad en Las Vegas durante años. Su grupo no tenía planes concretos para el sitio, aunque describió la compra como “una inversión para nosotros, así de simple”.
Esta semana, Fox le declaró al Review-Journal que la nación tribal compró la nueva propiedad por el mismo motivo y que su terreno original está valorado ahora en más de 30 millones de dólares.
Dijo que MHA Nation le pidió a MGM que vendiera el sitio, añadiendo que es más fácil construir un proyecto en más de 20 acres. Espera comprometerse con un plan para el sitio en el plazo de un año.
Más acuerdos
El extremo sur del Strip presenta un paisaje decididamente heterogéneo, con megaresorts a un lado de Las Vegas Boulevard y pequeños moteles, locales comerciales, edificios abandonados y un proyecto de una rueda de la fortuna inacabado al otro.
Pero la actividad inmobiliaria ha cobrado impulso en esta zona. En 2021, los comisionados del Condado Clark aprobaron la compra de 34.5 acres en la zona por 115.3 millones de dólares combinados para el Departamento de Aviación.
El año pasado, los urbanizadores pusieron la primera piedra de Dream Las Vegas, un casino resort de 531 habitaciones, y un terreno de 2.2 acres en el sur del Strip se vendió por unos 12.8 millones de dólares.
Al parecer, los Oakland Athletics también han pensado en Tropicana Las Vegas, al norte del antiguo sitio de Route 91, como posible ubicación de un nuevo estadio de béisbol.
Y puede que MHA Nation aún no haya terminado de comprar propiedades.
El antiguo motel White Sands, cerrado desde hace tiempo, se adentra en el antiguo sitio de Route 91, un estrecho terreno de 1.1 acres rodeada por tres lados por la propiedad recientemente adquirida.
“Claro que también estamos buscando adquirirlo”, dijo Fox.
