¿Subirá o bajará la renta en 2024 en el valle de Las Vegas?
Las tasas de renta de apartamentos en el Condado Clark cayeron este año, pero 2024 probablemente será otra historia, según datos de la Asociación de Apartamentos del Estado de Nevada.
La renta ha caído alrededor del 2% año tras año, rompiendo la tendencia de los últimos años, dijo Robin Lee, director ejecutivo de Nevada State Apartment Association. La asociación obtiene sus datos de la empresa de análisis de bienes raíces comerciales CoStar Group Inc.
El precio promedio de renta de un apartamento de un dormitorio en el Condado Clark es de $1,400 (una caída del 1.6% respecto al año pasado), con las tasas de vacantes en aumento, dijo Lee. La renta promedio se situó en $1,450 el año pasado.
Los pronósticos predicen que las rentas lentamente comenzar a aumentar en algún momento en 2024, pero no en el primer trimestre, dijo Lee. Pero las rentas no subirán ni de lejos lo que el mercado vio en 2021, cuando la inflación se disparó al salir de la pandemia.
“La previsión es que el aumento se sitúe en el 5% por debajo y se mantenga estable durante los próximos cuatro o cinco años”, dijo.
Sin embargo, el futuro es definitivamente incierto, dijo Lee, dado el actual clima macroeconómico de altas tasas de interés y los costos de construcción en gran medida el estancamiento de la reserva de apartamentos.
La asociación de apartamentos es el seguimiento de ocho mil unidades multifamiliares en construcción en el Condado Clark. Jeffrey Swinger, un vicepresidente ejecutivo de Colliers International que se centra en el mercado multifamiliar, sostiene que 10 mil unidades están actualmente en construcción.
La asociación de apartamentos y Colliers están de acuerdo en que cuatro mil unidades de apartamentos se abrirán este año, pero Colliers proyecta que ocho mil unidades llegarán al mercado en 2024 y la asociación de apartamentos proyecta que cuatro mil unidades llegarán al mercado.
Según Lee, no se trata necesariamente de que un conjunto de datos sea erróneo, sino más bien de cómo se recopilan los datos y quién cuenta qué.
“Simplemente hay muchas capas de multifamiliares”, dijo. “Ninguno de nosotros está dando las cifras equivocadas, es solo que las fuentes pueden ser tan diferentes”.
