Sisolak lanza un plan de viviendas asequibles de 500 mdd
Con la aceleración de los precios de la vivienda en Las Vegas más rápida que en otras ciudades del país, el gobernador Steve Sisolak lanzó formalmente un plan para impulsar la vivienda asequible en Nevada.
Sisolak, acompañado de funcionarios federales, estatales y locales, celebró una conferencia de prensa el jueves 14 de abril en un proyecto de viviendas asequibles en construcción en el suroeste del valle para dar el “pistoletazo” de arranque a un programa de 500 millones de dólares que reveló por primera vez en febrero durante su discurso sobre el “State of the State”.
La iniciativa, “Home Means Nevada”, supone la “mayor inversión en vivienda asequible” de la historia del estado, según la oficina del gobernador.
Los legisladores de Nevada aprobaron recientemente la asignación de 250 millones de dólares de fondos federales para el programa, que en conjunto está llamado a destinar 300 millones de dólares a la construcción de viviendas multifamiliares, 130 millones de dólares a la rehabilitación y conservación de viviendas multifamiliares, 40 millones de dólares a la adquisición de terrenos y 30 millones de dólares para ayudar a los propietarios de viviendas.
Los funcionarios del estado ya están preparados para empezar a aceptar solicitudes, a través de NevadaRecovers.com, para nuevos proyectos de vivienda asequible financiados por el programa.
“Conseguir que una persona más, una persona más, tenga un hogar, o mantener a una familia más en su casa, es de lo que se trata”, dijo Sisolak.
Aumentos a la renta “asombrosos”
Nevada lleva mucho tiempo enfrentándose a la necesidad de más viviendas asequibles, un problema que solo se ha amplificado últimamente durante el “boom” inmobiliario de Las Vegas, un frenesí alimentado en gran medida por los tipos hipotecarios más bajos y la búsqueda de más espacio, incluso de los que llegan de fuera del estado, en medio de la generalización del trabajo desde casa durante la pandemia.
En resumen, la fuerte demanda, la escasa oferta y el rápido aumento de los precios, tanto para los compradores como para los inquilinos, han hecho que sea más difícil y más caro conseguir un lugar para vivir en el valle de Las Vegas.
La congresista Dina Titus, demócrata por Nevada, dijo en el acto del jueves que la falta de suficientes viviendas asequibles “lleva mucho tiempo asolando Nevada”.
“Tenemos un problema de accesibilidad a la vivienda asequible, pero también estamos haciendo más al respecto”, comentó.
El congresista Steven Horsford, demócrata por Nevada, dijo que la vivienda asequible es una “verdadera crisis en estos momentos”.
Señaló los “asombrosos” aumentos de las rentas en Las Vegas, y dijo que demasiada gente se queda “preguntándose qué pasará si ya no pueden pagar sus rentas que aumentan rápidamente”.
Precios en alza
Como muestra un reporte del mes pasado, los inquilinos del sur de Nevada se enfrentaron a un aumento de los precios mucho más rápido que el que experimentaron los inquilinos de todo el país en los últimos dos años, reduciendo la asequibilidad en un estado con una gran escasez de viviendas para personas con bajos ingresos.
El precio típico de renta en la zona de Las Vegas en febrero fue de 1,805 dólares al mes, un 32.9 por ciento más que en febrero de 2020, según el sitio de anuncios Zillow. Se trata del cuarto aumento más rápido entre las 50 áreas metropolitanas analizadas para el reporte.
A nivel nacional, las rentas subieron un 17.6 por ciento en los dos últimos años, según Zillow.
Con la mayor parte de su población en el valle de Las Vegas, Nevada tiene una escasez estimada de 84,320 viviendas de renta asequibles y disponibles para inquilinos con ingresos extremadamente bajos, según la Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos.
Nevada ocupa el lugar más bajo del país, con solo 20 unidades disponibles por cada 100 hogares de inquilinos con ingresos extremadamente bajos, informó la coalición.
Mientras tanto, los compradores de viviendas también están pagando precios en rápido aumento.
Los precios de las casas del sur de Nevada subieron en enero un 26.2 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, en comparación con el aumento del 19.2 por ciento a nivel nacional, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller más reciente.
Es el octavo mes consecutivo en que los precios de Las Vegas suben más rápido que el promedio de Estados Unidos.
En general, el promedio del precio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- alcanzó un récord de 460 mil dólares en marzo, un 26.7 por ciento más, o 97 mil dólares, que en marzo de 2021, según reportó la asociación comercial Las Vegas Realtors.
“Seguimos esperando que los precios se ralenticen en algún momento, pero todavía no está ocurriendo”, acotó el presidente de LVR, Brandon Roberts, en un comunicado de prensa.
