Precios de casas en LV están cerca de nuevo récord; condominios ya lo alcanzaron
Los precios de las viviendas en Las Vegas se acercaron a un nuevo récord el mes pasado, según nuevas estadísticas de Las Vegas Realtors (LVR).
A finales de julio, la mediana del precio de una casa unifamiliar en el valle fue de $480 mil, apenas 2 mil dólares por debajo del récord histórico establecido en mayo de 2022 y con un aumento del 6.7% respecto a los $450 mil en julio de 2023, informó el grupo comercial.
La mediana del precio de los condominios y las casas adosadas locales vendidos en julio sí estableció un récord. La mediana del precio en julio fue de 296 mil dólares, un aumento del 8.2% respecto a julio de 2023. Esto supera el récord histórico de 295 mil dólares establecido en mayo y empatado en junio.
En un comunicado de prensa para anunciar las estadísticas mensuales, que se extraen del Servicio de Listados Múltiples, la presidenta de LVR, Merri Perry, dijo que dos cosas están aumentando en todos los ámbitos: los precios y los nuevas listados.
“Parece que los precios de las viviendas aquí en el sur de Nevada pronto seguirán lo que ya ha ocurrido con los condominios y las casas adosadas, que han estado en niveles récord desde mayo”, dijo Perry. “Un punto positivo para los compradores de viviendas en el reporte de este mes es que seguimos viendo más casas que salen al mercado y están disponibles para la venta”.
A finales de julio, LVR informó que había 4 mil 634 casas unifamiliares listadas para la venta sin ninguna oferta. Esto representa un aumento del 31.5 por ciento respecto al año anterior. Mientras tanto, los mil 481 condominios y casas adosadas listadas sin ofertas en julio representan un aumento del 70 por ciento respecto al año anterior.
Entre las principales áreas metropolitanas, Las Vegas lidera a la nación en la tasa de nuevos listados, según Redfin, que informó un aumento del 17.5 por ciento interanual hasta el 28 de julio. Las Vegas superó a San José (17.3 por ciento) y Jacksonville (16.1 por ciento).
El reporte de LVR dijo que se vendieron 2 mil 764 viviendas de todo tipo en julio, un aumento del 5.1 por ciento respecto al mismo mes del año pasado y un aumento del 2.5 por ciento respecto a junio de este año.
La mediana de pago mensual de vivienda en todo el país puede haber alcanzado su máximo, ya que Redfin informó que el pago hipotecario promedio fue de 2 mil 667 dólares durante las cuatro semanas que terminaron el 28 de julio, el nivel más bajo desde marzo.
“Los pagos están disminuyendo porque las tasas hipotecarias y los precios de venta están bajando”, dijo el reporte. “La tasa hipotecaria promedio semanal es del 6.78 por ciento, por debajo del máximo de cinco meses de mayo del 7.22 por ciento. La mediana de precio de venta de viviendas es de 392 mil 563 dólares, casi 4 mil dólares menos que su máximo de principios de julio.”
El reporte de Redfin detalló además que, aunque las tasas hipotecarias están mejorando, las ventas nacionales aún están un 5.7 por ciento por debajo del año anterior, lo que representa el mayor descenso en nueve meses.
“Esto se debe en gran medida a que, aunque es más asequible comprar una casa ahora que en primavera, los precios y pagos aún están cerca de los máximos históricos. Además, los agentes de Redfin informan que algunos compradores potenciales, cautelosos ante la incertidumbre política, están esperando hasta después de las elecciones presidenciales para comprar una casa”.
