Porqué la construcción está en auge en el suroeste del valle de Las Vegas
En la parte suroeste del valle de Las Vegas, es imposible pasar por alto a las cuadrillas de construcción mientras la zona no incorporada de Enterprise y el enclave que la rodea están en pleno auge con una gran cantidad de nuevos desarrollos comerciales y residenciales.
“Esta zona está evolucionando de verdad”, dijo Scot Marker, agente de Cushman & Wakefield especializado en comercio minorista. “Si vivías cerca de Mountain’s Edge, antes tenías que conducir entre 10 y 15 minutos para conseguir una comida decente. Y ahora esta zona está evolucionando realmente y está mostrando madurez en nuestro mercado, no es solo comida rápida y cadenas de restaurantes, estamos viendo algunas urbanizaciones realmente pensadas”.
Marker señaló dos proyectos recientes en la zona como coronación de la metamorfosis del suroeste y como ayuda para que se convierta en una de las zonas de más rápido crecimiento del país: el Durango Resort & Casino, un casino local que abrió en noviembre, y UnCommons, una urbanización de uso mixto que se ha ido abriendo por fases en los últimos años y que incluye comercios, restaurantes, un patio al aire libre y edificios de oficinas y unidades de alquiler de lujo en lo que, según dijo, emula un pequeño núcleo céntrico.
“Creo que lo que hizo UnCommons fue consolidar la ejecución de lo que esa zona quiere ser”, dijo. “Y tenemos un crisol de urbanizadores con diferentes perspectivas”.
Más de la mitad de todas las construcciones minoristas terminadas en el valle de Las Vegas desde 2023 se han producido en el submercado del suroeste, según datos de Cushman & Wakefield. Desde el año pasado, la zona ha añadido 128,488 pies cuadrados de espacio comercial, con más de 6,000 pies cuadrados adicionales actualmente en construcción.
Summerlin es un modelo para el suroeste del valle
Parte del mérito corresponde a Howard Hughes Holdings, dijo Marker, y a su comunidad planificada de Summerlin, que han demostrado que las urbanizaciones de uso mixto, que incluyen desde oficinas y locales comerciales accesibles para peatones hasta instalaciones deportivas con “nuevas perspectivas”, pueden funcionar. Afirmó que en los últimos años se ha demostrado que los nuevos estilos de distribución, arquitectura y diseño funcionan en Las Vegas, un mercado dominado hasta ahora por proyectos de urbanización más tradicionales, y que el suroeste del valle lidera ahora esta tendencia.
La proximidad y la geografía, así como la existencia de terrenos no urbanizados en el suroeste del valle, se han unido para formar una tormenta perfecta, dijo Owen Sherwood, quien trabaja en la industria de títulos comerciales para Fidelity National Title. Sherwood dijo que a medida que otras áreas del valle se llenaban, se creó la demanda en un área previamente desatendida que se convirtió en un punto central “entre dos fuerzas de gravedad”.
“Y, de repente, tenemos dos centros importantes de nuestra fuerza laboral ahora que son Summerlin y Henderson, y este pequeño reducto está justo en el medio de estos dos centros de nuestra fuerza laboral”, dijo. “Y si nos fijamos en el edificio de oficinas UnCommons, por ejemplo, muchos de los inquilinos que están ahora allí solían estar en el Hughes Center en (las calles) Paradise y Flamingo. Así que ahora tenemos una zona de fácil acceso a la que los empleados pueden entrar y salir sin tener que desplazarse a la ciudad, el trayecto es más corto y su entorno de trabajo es mucho más enriquecedor”.
Sherwood añade que las grandes fuerzas del mercado también están en juego, ya que la revolución del trabajo desde casa provocada por la pandemia ha puesto patas arriba al modelo de oficina tradicional.
“La dinámica del trabajo desde casa, que está causando muchos problemas en los principales mercados de oficinas del centro de las ciudades, con elevadas tasas de desocupación que están causando muchos problemas a los propietarios, está dando lugar a un desarrollo especulativo de oficinas en el suroeste, y estos edificios se están alquilando en su mayor parte, lo que es muy positivo para el mercado de oficinas y, en cierto modo, contrarresta la tendencia nacional”.
Los equipos de construcción se han convertido en un pilar en la zona, estrangulando el tráfico en algunos puntos durante las horas punta, sin embargo el comisionado del Condado Clark Justin Jones dijo que ha estado trabajando estrechamente con el comisionado Michael Naft en la inversión de cientos de millones de dólares para “mejorar la infraestructura vial y fomentar el desarrollo económico y la innovación en el suroeste del valle”.
Algunos de los proyectos de infraestructura de Obras Públicas del Condado Clark recientemente terminados o actualmente en construcción en el suroeste (Distritos A o F) suman aproximadamente 290 millones de dólares. El condado también ha invertido más de un millón de dólares para la planificación y la infraestructura digital del Distrito de la Innovación (que abarca un área de ocho millas cuadradas en el suroeste de Las Vegas alrededor del 215 Beltway), y más de 600 mil dólares para la reurbanización prevista del corredor de Spring Mountain y la planificación de infraestructura para un centro industrial multimodal en Sloan, situado al sur de Southern Highlands.
“También nos entusiasma la oportunidad de construir nuevos centros recreativos, parques comunitarios y redes de senderos para garantizar que el suroeste del valle siga siendo el mejor lugar para vivir, trabajar y formar una familia”, declaró.
