Por qué la Generación Z no compra casas en Las Vegas
Gen Z y los millennials más jóvenes tomaron el 40 por ciento de las hipotecas en Estados Unidos el año pasado, según un nuevo informe de Redfin. Pero Las Vegas está desafiando la tendencia nacional con una de las tasas más bajas de compra de hipotecas para personas menores de 35 años.
Los compradores menores de 35 años en el valle de Las Vegas solo representaron el 32.9 por ciento de las hipotecas suscritas en 2023, la quinta tasa más baja entre las ciudades de Estados Unidos detrás de West Palm Beach, Florida (27.8 por ciento), que lideran el país.
Bryan Cornejo, un agente inmobiliario de Las Vegas con Realty One Group que es un Gen Zer, dijo que tiene algunas teorías de por qué su generación no ha irrumpido en el mercado de la vivienda a nivel local en comparación con otras ciudades.
“En este momento en mi extremo en términos de mis clientes, son un montón de compradores boomers y millennials “, dijo. “Gen Z, no tanto, lo cual es extraño porque soy Gen Z y muchos de mis amigos están llegando a esa edad, están saliendo de la universidad, consiguiendo puestos de trabajo y, probablemente, podría estar buscando una casa, pero una gran cantidad de Gen Z parecen más inclinados a ir por la ruta de la renta en este momento y tomar un enfoque de esperar y ver”.
Cornejo dijo que las altas tasas hipotecarias están jugando en esto, ya que Redfin tiene la tasa fija a 30 años actualmente en 7.4 por ciento, que es la más alta que ha sido desde noviembre de 2023.
“Creo que es un poco de todo, para ser honesto”, dijo Cornejo sobre los factores que tienen Las Vegas Gen Z compradores de vivienda sentado en el banquillo. “La cosa es que la gente me dice, ‘Oh las tasas hipotecarias son muy altas en este momento,’ pero luego las tasas de renta son igual de altas. Pero creo que en este clima es mucho más fácil para la gente a posponerlo y decir: ‘Oh, yo solo voy a rentar y voy a comprar más adelante’”.
La educación es clave para ayudar a los jóvenes a entrar en el mercado de la vivienda, dijo Cornejo, haciendo hincapié en un enfoque a largo plazo de la vida que, admite, es un poco más difícil de vender en una ciudad como Las Vegas con tantas opciones de fiesta, vida nocturna y entretenimiento.
“Lo entiendo, la gente quiere divertirse, pero también es importante planificar su futuro y ser propietario de una vivienda es una buena manera de hacerlo”, dijo.
Redfin señaló que uno de los factores que impulsan a la Generación Z a sumergirse en el mercado de la vivienda en este momento es la ayuda de sus padres, ya que más de un tercio de la Generación Z y los millennials que planean comprar una casa pronto esperan un regalo en efectivo de la familia para ayudar a financiar un pago inicial.
Los inversores están aumentando sus compras de viviendas en Las Vegas, ya que la ciudad es la segunda del país según un informe trimestral de Redfin. La mayoría de las compras de los inversores en este momento (69 por ciento) son todas las transacciones en efectivo por lo que son menos afectados por las altas tasas hipotecarias actualmente estrangulando el mercado inmobiliario residencial, dijo Redfin.
Los precios de las rentas en la ciudad también parecen estar subiendo, ya que la renta promedio en Las Vegas asciende actualmente a 1,505 dólares al mes, por debajo del promedio nacional (1,648 dólares), aunque supone un aumento del 2.4 por ciento respecto al mes pasado y del 1.7 por ciento interanual.
