¿Pago inicial para una casa en LV? Reporte dice por cuánto debes ahorrar
Los residentes del valle de Las Vegas tendrían que ahorrar durante más de 17 años para poder pagar la entrada de una casa ahora mismo, según un nuevo estudio de Zillow.
El valor promedio de una vivienda en el valle es de 427,509 dólares, según el pronóstico de Zillow, y los ingresos medios de un hogar son de 77,502 dólares. Esto significa que un hogar tendría que desembolsar 198,306 dólares para afrontar “cómodamente” el pago mensual de una hipoteca en 2024.
Según el estudio de Zillow, para ahorrar esta cantidad, suponiendo que el hogar ahorre el 10 por ciento de sus ingresos cada mes, tardaría 17.6 años. Esta cifra es inferior al máximo de 20 años alcanzado en 2022, pero supone un aumento del 3.3 por ciento con respecto a antes de que comenzara la pandemia.
Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow, dijo que los problemas de asequibilidad de la vivienda están obligando a las familias a quedarse quietas y pronostican que el valor de la vivienda caerá un 1.2 por ciento durante el año próximo.
“(Esto) refleja un mercado donde más listados están llegando al mercado, y permanecen allí durante más tiempo, de lo previsto anteriormente”, dijo en una respuesta por correo electrónico a Las Vegas Review-Journal. “Muchos propietarios se están liberando del bloqueo de tasas, aprovechando la enorme revalorización de sus propiedades y continuando con sus vidas. Mientras tanto, los compradores potenciales están luchando con los costos mensuales de la hipoteca que se han más que duplicado desde los tiempos pre-pandémicos”.
Zillow espera que el valor de la vivienda caiga menos del uno por ciento en el valle de Las Vegas durante el año próximo, y Divounguy dijo que el mercado local es definitivamente uno que suscita pensamientos de preocupación.
“La revalorización de la vivienda (en Las Vegas) ha sido mayor que el promedio nacional en el último año, en parte porque la demanda de vivienda se ha mantenido a la par con el aumento de la oferta”, dijo. “Mientras que los nuevos listados son ahora un 23 por ciento más en comparación con hace un año, el inventario total para la venta es solo un 3.5 por ciento más alto que en mayo de 2023. Aunque el impulso ha cambiado un poco, Las Vegas sigue en un agujero más grande que la nación en términos de inventario disponible, en comparación con los niveles normales, antes de la pandemia”.
Las Vegas lo tiene peor que el promedio nacional en estos momentos, ya que un análisis de Zillow de las principales metrópolis muestra que un comprador de vivienda con los ingresos medios necesita dar una entrada de casi 127,750 dólares, o el 35.4 por ciento, para permitirse “cómodamente” una vivienda típica estadounidense.
Las Vegas se encuentra en medio de una crisis inmobiliaria, ya que las partes interesadas del sector residencial están llamando a la intervención del Gobierno para descargar terrenos federales.
La vivienda en Las Vegas siguió al aumento también en junio, pero las ventas cayeron el mes pasado, según las nuevas estadísticas de los agentes inmobiliarios de Las Vegas.
El precio medio de una vivienda unifamiliar existente vendido en el sur de Nevada a través del Servicio de Listados Múltiples en junio llegó a 475 mil dólares, a solo siete mil dólares del máximo histórico que se estableció en mayo de 2022. Sin embargo, las ventas se redujeron un 12.8 por ciento desde mayo de este año.
