‘Necesitamos más apartamentos’, dice agente inmobiliario de Las Vegas
Jeffrey Swinger, que ha trabajado en el sector de los apartamentos de Las Vegas durante un cuarto de siglo, dijo que la necesidad de más unidades multifamiliares en el valle es definitiva.
“Necesitamos más apartamentos deseperadamente “, dijo Swinger, vicepresidente ejecutivo de ventas de inversión multifamiliar en Colliers International.
Los datos de Colliers muestran que durante los últimos 20 años, el valle de Las Vegas ha ido añadiendo aproximadamente 6 mil unidades de alquiler de apartamentos al año, y este año añadirá 4 mil , y luego 8 mil el año que viene. Esto estaría en línea con el promedio, y Swinger dijo que la idea de que hay un auge de unidades que se espera lleguen al mercado es exagerada; y de hecho, el mercado puede estar tomando la dirección contraria.
“Ahora mismo estamos al mismo ritmo que el promedio de los últimos 20 años. Si combinamos esto con el hecho de que Las Vegas sigue sumando población neta, sobre todo procedente de California, y añadimos que el mercado de la vivienda unifamiliar y el de los condominios está totalmente arruinado, es inasequible. Eso va a crear cada vez más inquilinos”.
A esto se suman unas condiciones macroeconómicas desfavorables, añadió Swinger, entre las que se incluyen unas tasas de interés elevadas que frenan la construcción, lo que hace que los urbanizadors se muestren reacios a empezar a construir proyectos multifamiliares muy necesarios en el valle. Pero dijo que Las Vegas no es la única, esta es una tendencia nacional.
“Probablemente vamos a tener un periodo de unos dos años donde no se construya nada, por lo que va a ser aún peor. Los alquileres no van a bajar, (Colliers) tiene alquileres en nuestro más reciente informe en su mayor parte planos, y en 2024, estarán entre planos y ligeramente superiores”.
Los datos del tercer trimestre de Colliers International muestran que salieron al mercado 1,570 unidades, lo que supone un aumento con respecto al mismo periodo del año pasado. Las propiedades se completaron en todo el valle, desde Henderson y North Las Vegas hasta Summerlin. También hay 10,737 unidades en construcción en todos los principales submercados del valle, excepto Green Valley y el noreste. Colliers señaló que la mayor expansión del mercado multifamiliar en un futuro próximo se producirá en el suroeste, North Las Vegas y Henderson.
El mercado inmobiliario de Las Vegas ha estado en una montaña rusa desde el comienzo de la pandemia, cuando la Reserva Federal redujo la tasa de interés de los fondos a un día casi a cero para estimular la economía durante la pandemia. Esto desencadenó un auge tanto de la construcción como de la compra de inmuebles, que se vio frenado a partir de marzo del año pasado, cuando la Reserva Federal empezó a subir agresivamente las tasas de interés para frenar la inflación galopante, situándolas en un nivel no visto desde mediados de la década de 2000.
Sin embargo, los datos nacionales muestran algunos indicios prometedores, ya que el informe de octubre de Rent Research muestra que “los niveles de los alquileres descendieron en septiembre por primera vez en seis meses, tras situarse a 2 dólares del récord histórico un mes antes”.
John McClelland, un agente comercial de Coldwell Banker Commercial Premier que trabaja principalmente en el mercado multifamiliar de lujo, dijo que los números de la compañía de análisis del mercado inmobiliario CoStar están mostrando patrones similares cuando se trata del Valle de Las Vegas, y que en este momento hay “absorción negativa leve”, lo que significa que “más espacio está siendo desocupado que arrendado”.
“La tesis de que no se va a construir nada durante un tiempo probablemente tenga validez, en gran parte debido a las razones de financiación”, dijo. “Probablemente estaremos por debajo de la media de absorción este año, por lo que un aumento plano o ligero de los alquileres probablemente tenga sentido, aunque las concesiones deberían seguir siendo prominentes”.
Swinger dijo que las tasas de desocupación de apartamentos en el Valle de Las Vegas, que actualmente se sitúan en el 7.1 por ciento –han subido un poco este trimestre– y son más altas de lo que eran en esta época del año pasado en un 1.65 por ciento, pero no es suficiente para dar la vuelta al mercado.
“Simplemente no estamos añadiendo suficiente oferta para mantener el ritmo y mantener los alquileres bajos”, dijo. “El problema es lo que está haciendo ahora la Reserva Federal: las tasas de interés son tan altas que los mercados de capitales están congelados. Los constructores deberían poder construir, y ahora mismo no pueden. Así que lo que estamos viendo en este momento es que se está completando lo que ya tenemos sobre la mesa, pero el avance de cosas nuevas, todo está estancado”.
