Las ventas de viviendas en Las Vegas subieron rápidamente en febrero
Las ventas de viviendas en el sur de Nevada aumentaron el mes pasado, pero el mercado en general todavía se está moviendo mucho más lento de lo que lo hizo hace un año, según muestra un nuevo reporte.
Un total de 1,722 viviendas unifamiliares de segunda mano cambiaron de dueño en febrero, un 30 por ciento más que en enero, pero un 31.5 por ciento menos que en febrero de 2022, según la asociación de agentes inmobiliarios de Las Vegas.
Viviendas unifamiliares se vendieron por un precio medio de 424,995 dólares el mes pasado, prácticamente igual que en enero. Pero los precios bajaron un 5.6 por ciento desde febrero del año pasado.
Mientras tanto, el inventario disponible se redujo el mes pasado, pero sigue siendo mucho mayor que hace un año.
Un total de 4,665 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de febrero, un 14.4 por ciento menos que en enero, pero un 167.9 por ciento más que hace un año, según la asociación, que reporta datos de su servicio de listados.
El presidente de Las Vegas Realtors, Lee Barrett, dijo en un comunicado de prensa que el mercado de la vivienda está “mucho más equilibrado ahora de lo que ha sido en los últimos años”.
“En lugar de que los vendedores tengan la ventaja, los compradores están ahora en una mejor posición, ya que los precios se han estabilizado y tenemos más casas en el mercado”, dijo, y agregó que era “alentador” ver el salto en los totales de ventas.
‘Luz brillando en la oscuridad’
Después de que en 2021 los precios de la vivienda se dispararan impulsados por el dinero prestado a una baja tasa de interés y los vendedores obtuvieran el control del mercado de Las Vegas, el año pasado los compradores pisaron el freno en medio de un brusco aumento de las tasas hipotecarias. El mercado comenzó 2023 con una trayectoria muy parecida, pero ha habido algunos indicios de repunte.
Por ejemplo, en el lado de la construcción, los constructores del sur de Nevada vendieron menos casas y sacaron un número sustancialmente menor de permisos en enero de lo que hicieron un año antes, pero el mercado en general tenía “algunos destellos de luz brillando en la oscuridad”, reportó Home Builders Research con sede en Las Vegas.
Los constructores realizaron 661 ventas netas -contratos de compra recién firmados menos las cancelaciones- en enero, un 39 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior, según la empresa.
Sin embargo, el número de ventas aumentó un 59 por ciento desde diciembre, a su nivel más alto desde junio. Las cancelaciones de ventas mensuales cayeron a su nivel más bajo en casi un año, y el tránsito de clientes fue al aumento.
“Aunque en general el mercado de la vivienda sigue dejando mucho que desear para muchos en el sector, 2023 ha comenzado con algunos destellos de luz que brillan en la oscuridad”, escribió en el reporte el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith.
‘La asequibilidad se ve obstaculizada’
Las tasas hipotecarias bajaron en enero, lo que supuso un alivio para los compradores del sur de Nevada y de todo Estados Unidos, pero desde entonces los costos de los préstamos volvieron a subir.
El índice promedio de los préstamos hipotecarios a 30 años era del 6.65 por ciento la semana pasada, frente al 6.09 por ciento de principios de febrero, según datos federales.
Sam Khater, economista en jefe con el comprador de hipotecas Freddie Mac, dijo en un comunicado de prensa que las tasas más bajas en enero “trajeron a los compradores de nuevo al mercado”, pero ahora que las tasas se están moviendo elevando, “la asequibilidad se ve obstaculizada” y es “difícil para los compradores potenciales hacer algo”.
En el sur de Nevada, una señal de que el mercado sigue estando muy lejos de su reciente frenesí es que las casas todavía no se venden tan rápido como antes.
Entre las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño el mes pasado, el 41.1 por ciento de ellos había estado en el mercado durante 30 días o menos, en comparación con el 76.8 por ciento de las casas que se vendieron en febrero del año pasado, según datos de Las Vegas Realtors.
En otra señal del drástico cambio del mercado, los precios de la vivienda se desplomaron en comparación a los niveles de hace un año, pero en febrero de 2022, los precios se habían elevado casi un 27 por ciento con respecto al año anterior.
