Las ventas de los constructores de viviendas de Las Vegas caen en medio del aumento de los intereses
Las ventas de los constructores de viviendas están cayendo en el valle de Las Vegas y en todo el país, ya que el aumento de los intereses hipotecarios sigue frenando el mercado.
Los constructores registraron 713 ventas netas -contratos de compra nuevos menos cancelaciones- en el sur de Nevada en junio, un 23.7 por ciento menos que en el mismo mes del año pasado, según las cifras de Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
La cifra de ventas del mes pasado fue la más baja del año y supuso el tercer mes consecutivo de caída de las ventas, según informó el presidente de la empresa, Andrew Smith.
El tránsito de compradores aumentó de un mes a otro, pero sigue siendo relativamente bajo para esta época del año, según Smith, que escribió que la inflación de los tipos de interés de las hipotecas y el aumento de las cancelaciones “siguen siendo un factor en el mercado”.
En los dos últimos meses, algunos constructores han empezado a rebajar sus precios base “por primera vez en mucho tiempo”, añadió.
“Los compradores se resisten”
Las Vegas no está sola. En todo Estados Unidos, el ritmo de ventas de viviendas nuevas cayó el mes pasado a su nivel más bajo desde abril de 2020, en medio del caos inicial de la pandemia, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
“Los compradores se resisten debido al deterioro de las condiciones de asequibilidad y al creciente impacto de los intereses”, dijo Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidente adjunto de pronósticos y análisis de la asociación, en un comunicado de prensa.
A nivel nacional, el ritmo de ventas de viviendas nuevas en junio cayó un 8.1 por ciento respecto a mayo y un 17.4 por ciento respecto a junio de 2021, según datos federales.
Nicole Bachaud, economista del sitio de anuncios Zillow, dijo en un comunicado que el descenso era de esperarse “dados los recientes cambios en el mercado” y la caída reportada en el sentimiento de los constructores de viviendas.
“Después de meses de apresurarse a construir viviendas para cumplir con las condiciones del mercado inmobiliario al rojo vivo, los constructores están viendo de repente cada vez más cancelaciones de contratos, vendedores de viviendas existentes que recortan los precios y viviendas que permanecen en el mercado”, dijo.
Impulsado por los bajos costos de los préstamos, el mercado inmobiliario de Las Vegas se aceleró en 2021. Los precios alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses, los compradores inundaron las propiedades con ofertas, las viviendas se vendieron rápidamente y el número anual de reventas alcanzó un récord.
Los constructores también pusieron a los compradores en listas de espera, subieron los precios con regularidad y, en algunos casos, sortearon nombres para determinar quién podía comprar una vivienda.
En general, los constructores registraron algo más de 12,900 ventas netas en el sur de Nevada el año pasado, la mayor cantidad desde 2006, según informó anteriormente Home Builders Research.
Los precios siguen altos
Últimamente, la Reserva Federal ha subido los tipos de interés en un esfuerzo por enfriar la inflación, y en el mercado de la vivienda, el aumento de los costos de los préstamos ha acabado con el dinero barato que impulsó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos tras la pandemia.
El índice promedio de una hipoteca a 30 años en junio fue del 5.52 por ciento, frente al 2.98 por ciento del mismo mes del año pasado, según el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.
Aun así, los precios de las viviendas del sur de Nevada siguen siendo mucho más altos que hace un año.
En cuanto a la reventa, el precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares fue de 480 mil dólares en junio, un 0.4 por ciento menos que en mayo. Esto supuso la primera caída de precios de un mes a otro en más de dos años, pero los precios siguieron subiendo un 21.5 por ciento respecto a junio de 2021, según informó la asociación comercial Las Vegas Realtors.
En el caso de las nuevas construcciones en el sur de Nevada, la mediana del precio de cierre de las viviendas unifamiliares en junio fue de un récord de 513,295 dólares, un 17.7 por ciento más que un año antes, según Home Builders Research.
Después de que un comprador firme un contrato de compraventa, pueden pasar varios meses hasta que la casa esté terminada y se pueda cerrar la compra.
