Las personas de Las Vegas deben ganar más de seis cifras anuales para poder pagar una hipoteca
Un hogar de Las Vegas debe ganar al menos 113,186 dólares anuales para permitirse una hipoteca, un 15 por ciento más que hace un año, según un nuevo reporte de Redfin, una correduría de bienes raíces en línea.
El pago mensual medio de la hipoteca para los habitantes de Las Vegas ahora es de 2,830 dólares y el precio medio de venta de la vivienda es de 415 mil dólares, de acuerdo con Redfin.
“En el mundo ideal de un comprador de vivienda, el aumento de las tasas hipotecarias empujaría la demanda y los precios de la vivienda a la baja lo suficiente como para compensar los altos pagos de intereses”, dijo el jefe de investigación económica de Redfin Chen Zhao en un comunicado. “Pero eso no es lo que está ocurriendo ahora. Aunque los nuevos listados están aumentando ligeramente, el inventario está todavía cerca de mínimos históricos, ya que los propietarios se aferran a sus bajas tasas hipotecarias y eso está apuntalando los precios”.
Las Vegas se enfrenta a una serie de vientos en contra hacia un camino de la vivienda asequible y las tasas de renta, incluyendo el aumento de las tasas de interés, la falta de oferta de unidades de vivienda asequible y una desaceleración en los listados; además, los fondos de cobertura de Wall Street han estado comprando viviendas unifamiliares y rentándolas.
La tasa promedio del préstamo hipotecario de referencia a 30 años subió al 7.57 por ciento desde el 7.49 por ciento de la semana pasada, según dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedio era del 6.92 por ciento.
Matt Hennessy, un asesor hipotecario con sede en Las Vegas, dijo que hay una solución que se está produciendo actualmente dentro de este mercado apretado: los compradores de vivienda buscan una hipoteca con tasa de interés reducida a través de concesiones vendedor que reducen los pagos mensuales, pero no bajan el precio de venta de la casa.
“Mi consejo para los que están esperando a que bajen las tasas hipotecarias o el valor de la vivienda es el siguiente: el inventario de viviendas aumenta todos los años por estas fechas y sigue estando a niveles históricamente bajos”, dijo. “Cuando las tasas de interés finalmente bajen, habrá una oleada de compradores de vivienda interesados que aprovecharán la misma oportunidad y experimentarán una mayor competencia como la de 2020 y 2021, [con] múltiples ofertas en o por encima del precio de venta debido a los bajos niveles de inventario en el futuro previsible”.
De acuerdo con un estudio de National Low Income Housing Coalition (NLIHC), la gente de Las Vegas necesita ganar casi 30 dólares por hora para pagar una renta justa de mercado (no más del 30 por ciento de sus ingresos destinados a la vivienda) en un apartamento de dos dormitorios que se renta por 1,455 dólares.
Esto significa que un hogar de Nevada debe ganar al menos 4,851 dólares mensuales o 58,212 dólares anuales para poder pagar la renta. Esto cae ligeramente por debajo del promedio nacional de 59,450 dólares y clasifica a Nevada como el 15 más alto en el país en términos de cuánto necesita ganar un hogar para permitirse un lugar para vivir.
El reporte también señala que el aumento del costo de la vida, que se ha disparado desde la pandemia, está afectando sobre todo a las personas con bajos ingresos.
“A pesar de los bajos niveles de desempleo y de la estabilización de los precios de las rentas, los trabajadores con salarios bajos y otros inquilinos con recursos limitados siguen teniendo dificultades para pagar sus rentas. Millones de familias que rentan sus casas simplemente no tienen ingresos suficientes como para permitirse incluso una vivienda modesta”.
