¿Están por fin a punto de bajar las rentas en Las Vegas?
Las tasas de renta en el valle de Las Vegas cayeron por segundo mes consecutivo, según un nuevo estudio de Zillow, y los analistas creen que las tasas de renta son el último marcador clave que mantiene alta la inflación en el país.
El precio promedio de renta de un apartamento de dos dormitorios en el valle se sitúa en 1,808 dólares (Zillow determina las tasas de renta a través de un promedio ponderada a nivel nacional) a finales de septiembre, una caída del 0.2 por ciento desde agosto, y una caída del 1.4 por ciento año tras año. La última vez que los precios de las rentas en Las Vegas fueron tan bajos fue en octubre del año pasado.
Sin embargo, el índice de precios al consumo - que el gobierno federal usa para medir la inflación - todavía muestra al aumento de las rentas a nivel nacional. El informe de mercado de septiembre de Zillow muestra que las tasas de renta en todo el país subieron un 0.2 por ciento, pero Orphe Divounguy, un economista senior, dijo en una respuesta por correo electrónico a Las Vegas Review-Journal que las tasas de renta se escalonan detrás del IPC debido a los términos de arrendamiento como los inquilinos firman 12 meses o más acuerdos cuando se muda a un nuevo lugar.
“Aunque el índice de precios al consumo mostró un repunte en los precios de renta en septiembre, la inflación anual de la renta sigue moderándose y es probable que continúe moviéndose en la dirección correcta”, dijo. “Esto se debe a que la inflación de las rentas tiende a responder mejor a las tensiones del mercado laboral. El crecimiento salarial se está moderando”.
Divounguy explicó que los cambios en el precio de las rentas-el costo típico de un nuevo contrato de renta- tardan aproximadamente un año en empezar a reflejarse en el IPC. La tasa de inflación se sitúa actualmente en el 3.7 por ciento, mientras que la Reserva Federal tiene un objetivo de inflación del dos por ciento, que combate subiendo las tasas de interés.
Los datos de Zillow muestran que las tasas de renta pueden haber alcanzado su punto máximo a nivel nacional en febrero y marzo de 2022, lo que podría indicar el inicio de una caída que ahora está a punto de comenzar, dijo.
El economista jefe de National Association of Realtors, Lawrence Yun, confirmó al Review-Journal en un correo electrónico que cree que las tasas de renta son uno de los últimos marcadores que mantienen alta la inflación y, junto con los volátiles precios de la energía y la gasolina, el principal culpable del mercado actual.
“A pesar de que muchos datos del sector privado apuntan a un crecimiento más suave de la renta, la medición oficial del Gobierno sigue mostrando un rápido incremento. Las rentas han aumentado un 7.4 por ciento con respecto a hace un año”, señala. “Esta es la principal razón por la que los precios al consumo no están totalmente bajo control y por la que la Reserva Federal se niega a considerar la posibilidad de recortar las tasas de interés. No obstante, es inevitable que el crecimiento de las rentas se desacelere debido a la construcción de múltiples pisos nuevos. La inflación y las tasas de interés serán más bajas el próximo año”.
Las Vegas ha sido testigo de un extraño mercado de la renta en los últimos meses, en el que las rentas han bajado en varios de los vecindarios más ricos, mientras que han permanecido estancadas o incluso han aumentado en vecindarios más pobres, como la ciudad de North Las Vegas, según una investigación de la UNLV.
Además, este año ha salido al mercado un número récord de unidades de renta, lo que, según los analistas locales, debería empezar a aumentar el número de viviendas vacías y a reducir los precios de las rentas.
Al mismo tiempo, sin embargo, en el valle siguen faltando unas 84 mil unidades de renta baja, algo que las administraciones locales están intentando solucionar, lo que ha mantenido la oferta de vivienda en niveles reducidos.
