¿Dónde viven los más ricos de Las Vegas?
El suroeste del valle de Las Vegas tiene ahora el mayor ingreso medio por hogar en el valle, según un nuevo reporte de Colliers.
El reporte del mercado de apartamentos del primer trimestre de la compañía muestra que el ingreso anual medio por hogar en el suroeste del valle fue de 88,423 dólares, superando a Henderson, donde el ingreso medio fue de 86,682 dólares. En el primer trimestre de 2023 esas cifras eran de 90,531 dólares en el suroeste y de 92,356 dólares en Henderson.
Jeffrey Swinger, vicepresidente ejecutivo de ventas de inversión multifamiliar de Colliers International, dijo que todavía es demasiado pronto para saber quién o qué tipo de comunidad tendrá el municipio no incorporado de Enterprise y todo el suroeste del valle, pero está claro que el área está atrayendo a trabajadores de altos ingresos.
“La verdad es que es una mezcolanza”, afirma. “No hay un plan maestro, así que es una especie de ‘batalla campal’, y en los últimos años se ha convertido en una zona muy atractiva porque tiene terreno. Lugares como Green Valley y otros ya están urbanizados. Summerlin es algo diferente, y si nos fijamos en Beltway y en la proximidad (del valle suroeste) al Strip y a los puestos de trabajo, es por lo que todo el desarrollo ha despegado allí”.
Enterprise, que abarca la mayor parte del suroeste del valle, es una de las zonas de más rápido crecimiento de todo el país, añadiendo una mezcla de proyectos comerciales y residenciales a su comunidad y centrándose en terrenos no urbanizables dentro del Condado Clark pero fuera de los límites jurisdiccionales de las ciudades de Las Vegas, North Las Vegas y Henderson.
Según las cifras de población de la empresa de software de cartografía GIS Esri, Enterprise está creciendo más del doble de rápido que el valle en su conjunto. El municipio no incorporado creció casi un 60 por ciento (en comparación con el 20 por ciento para el valle) de 2010 a 2023 y tenía 245,243 residentes a finales de 2023. Se espera que añada otros 13,713 residentes para 2028.
En tercer lugar, por detrás del suroeste y Henderson, se sitúa Summerlin/The Lakes, con unos ingresos medios por hogar de 78,395 dólares, seguido del noroeste del valle, con 77,352 dólares.
Los submercados con más hogares totales fueron el noroeste (125,400), el suroeste (103,800) y Summerlin/The Lakes (101,100). El submercado con mayor porcentaje de inquilinos fue el de University/The Strip (79 por ciento), seguido del valle central (68 por ciento) y el oeste de Las Vegas (61 por ciento).
El submercado con mayor número de hogares fue Sunrise Manor/Northeast, con un promedio de 3.2 personas viviendo en cada vivienda, seguido de North Las Vegas (3.1) y el noroeste y suroeste (2.7 para ambos).
Un reciente reporte de SmartAsset encontró que, para “vivir en un confort sostenible” en Las Vegas, un adulto soltero necesitaría ganar 94,432 dólares anualmente o 45.40 dólares por hora.
