¿Cuándo podría el valle de LV quedarse sin terrenos para construir nuevas viviendas?
El valle de Las Vegas podría quedarse sin suelo para construir viviendas en tan solo ocho años, y esto es sin duda motivo de preocupación, según el líder de la asociación de constructores de viviendas de la región.
Hay que tomar medidas para mantener el parque inmobiliario de la zona dentro de un equilibrio saludable de oferta y demanda, dijo Tina Frias, directora ejecutiva de la Asociación de Constructores de Viviendas del Sur de Nevada. La cifra de ocho años se basó en un análisis de Applied Analysis.
La asociación está apoyando un proyecto de ley federal de tierras que haría más tierra del desierto disponibles para la urbanización, dijo.
“Al final del día, desde una perspectiva de construcción de viviendas, necesitamos más tierra. Por eso es importante que dispongamos de terrenos urbanizables”, dijo Frías.
El Condado Clark confirmó al Las Vegas Review-Journal que el Gobierno federal posee el 88 por ciento de los terrenos del condado, y que la Oficina de Gestión de Tierras (BLM) gestiona más de la mitad. El distrito sur de Nevada de la BLM confirmó que sólo en el Condado Clark gestiona 2.6 millones de acres.
El gobernador Joe Lombardo apoyó recientemente la Ley bipartidista de Aceleración de Tasaciones y Esfuerzos de Conservación de la representante Susie Lee, demócrata por Nevada, en un intento de reducir la burocracia federal en relación con el acceso a la tierra para la urbanización.
“Las familias de Nevada merecen tener acceso a una vivienda asequible - y que comienza con la eliminación de las barreras gubernamentales para la urbanización”, dijo Lombardo en un comunicado.
Un portavoz del distrito sur de Nevada de la BLM dijo que la Ley de Gestión de Tierras Públicas del Sur de Nevada - que fue aprobada originalmente en 1998 - ordenó a la BLM vender tierras públicas dentro de los límites específicamente designados en el valle de Las Vegas. Hasta la fecha, casi 44 mil acres han sido “dispuestos” dentro de los límites a través de ventas, arrendamientos y patentes, el portavoz, y otros 27 mil acres de tierra todavía está disponible para su eliminación.
La “crisis inmobiliaria” hace subir los precios
Numerosos expertos y analistas inmobiliarios declararon al Review-Journal que la falta de terrenos disponibles y la burocracia gubernamental son algunas de las principales razones por las que el valle se encuentra ahora en una “crisis inmobiliaria” que está haciendo subir los precios de los inmuebles.
Nicholas Irwin, profesor adjunto de economía de la UNLV e investigador del Centro Lied de Bienes Raíces, dijo que se prevé que la población del valle siga creciendo, por lo que la necesidad de más terrenos urbanizables es primordial.
“Tenemos que seguir construyendo nuevas casas en general, el aumento de la oferta es la mejor manera de frenar los precios o al menos evitar la apreciación desenfrenada de los precios”, dijo.
Redfin calcula que el precio medio de la vivienda en el valle ha subido un 9.2 por ciento desde el año pasado por estas fechas, hasta 435 mil dólares. Esto significa que los precios de las viviendas han subido esencialmente 100 mil dólares en los últimos tres años, mientras que las ventas han disminuido rápidamente.
Brian Gordon, director de Applied Analysis, dijo que el desarrollo de una oferta adecuada de vivienda es un problema que no va a desaparecer pronto.
“El hecho de que la gente siga trasladándose al valle de Las Vegas sugiere que sigue habiendo demanda de vivienda”, afirma. “Y eso a pesar del hecho de que las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas y de que un número considerable de personas siguen sin mudarse, dado el elevado costo de los préstamos hoy en día en relación con lo que era hace solo unos años”.
Frías dijo que el stock de viviendas del valle se reduce a: madera, mano de obra y suelo. Matizó que la escasez de suelo es uno de los principales problemas, ya que muchas personas adquirieron viviendas durante la pandemia, cuando las tasas de interés eran increíblemente bajas, y ahora se contentan con quedarse en las propiedades que compraron, lo que las saca del mercado de reventa.
“Ahora mismo nos encontramos en una circunstancia única. Los compradores están sentados en los hogares que tienen tasas de interés que son del 4 por ciento o menos, y no es probable que renuncien a esa tasa de Interés, por lo que afecta el inventario. Y así, con una falta de inventario y las tasas hipotecarias más altas de lo que eran hace unos años, hace que sea difícil alinear las opciones de vivienda con la demanda de los consumidores “.
