Costo aplastante: Habitantes de Las Vegas gastan demasiado en renta, dice estudio
La región metropolitana de Las Vegas tiene una de las tasas más altas de cargas de renta en el país, según un nuevo estudio de la UNLV.
En Las Vegas, Henderson, North Las Vegas y la región metropolitana en general, el 58.3 por ciento de todos los inquilinos destinan más del 30 por ciento de sus ingresos en gastos de renta. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos establece que un inquilino está “agobiado por el costo de la vivienda” si gasta más del 30 por ciento de sus ingresos en gastos de vivienda.
Más de la mitad de los inquilinos (57.3 por ciento) en el estado también están gastando más del 30 por ciento de sus ingresos mensuales en pagos de renta, según el estudio, cuyo autor es Shawn McCoy, director y profesor asociado del Centro Lied para Bienes Raíces en la UNLV.
McCoy, que usó datos del Censo de Estados Unidos para el reporte, también encontró que el área metropolitana de Las Vegas está peor clasificada que el área metropolitana de Nueva York-Newark-Jersey City (52.6 por ciento) y San Francisco-Oakland-Berkeley (48.9 por ciento) cuando se trata de inquilinos que destinan más del 30 por ciento de sus ingresos a la vivienda.
“La vivienda es el mayor gasto de los hogares. Las cargas de costos excesivos pueden afectar negativamente al bienestar mental y físico, conducir a aumentos en la prevalencia de la inseguridad alimentaria y, en general, traducirse en una menor calidad de vida”, dijo McCoy. “Nuestra investigación muestra que los inquilinos de Nevada tienen una mayor carga de costos que los propietarios de Nevada”.
McCoy señaló la falta de una oferta diversa y adecuada de viviendas de renta en Las Vegas como uno de los principales culpables.
“Los inquilinos con el objetivo de poseer una casa pueden encontrar cada vez más difícil hacerlo, lo que puede agravar las brechas de riqueza entre los propietarios y los inquilinos con el tiempo”, dijo McCoy. “Esta preocupación es relevante a la luz de los datos publicados por la Encuesta de Finanzas de los Consumidores, que muestra que la brecha de riqueza entre propietarios e inquilinos ha alcanzado un máximo histórico”.
El estudio también examinó a los inquilinos excesivamente cargados de costos, aquellos que están pagando el 35 por ciento o más en vivienda. Se encontró que Nevada es el segundo estado más excesivamente cargado de costos para los inquilinos con el 47.7 por ciento de los inquilinos pagando el 35 por ciento o más de sus ingresos en vivienda. Por detrás de Florida (50.5 por ciento), pero ligeramente por delante de California (46.7 por ciento) y Hawái (46.6 por ciento).
Las tarifas de renta en Las Vegas están aumentando más rápido que el promedio nacional, según los nuevos datos de Redfin, pero datos locales de los bienes raíces comerciales de Colliers los mantienen estables en 2024.
Las ciudades del Cinturón del Sol están viendo caídas en las tarifas de renta año tras año, según Redfin, pero Las Vegas parece ser un caso atípico, ya que las rentas han subido un 2.4 por ciento desde finales de abril, un aumento del 1.7 por ciento respecto de esta época del año pasado.
La renta solicitada media en Las Vegas es de mil 505 dólares, según Redfin, mientras que la renta promedio en el país es de mil 648 dólares. La renta promedio en todo Estados Unidos subió un 1.7 por ciento desde el mes pasado y un 1.1 por ciento de un año a otro.
