Buenas noticias, inquilinos: Nevada lidera la nación en la disminución de las tasas de renta
Nevada encabezó la nación en mayo para la mayor disminución de las tasas de renta de año en año, según un nuevo estudio de Rent. Investigación que es propiedad y está operado por Redfin, una correduría de bienes raíces en internet que rastrea los datos nacionales.
Las rentas alcanzaron su punto más bajo en 2023 en mayo, cayendo un 7.4 por ciento desde el mismo mes del año pasado por un promedio de 1,535 dólares, incluyendo rentas unifamiliares y multifamiliares, parte de una tendencia de caídas mensuales que se remonta todo el camino de vuelta a enero. La marca más alta para las tasas de renta en Nevada parece haber sido agosto del año pasado, ya que las tasas han caído constantemente desde entonces por un total de 8.5 por ciento. Mirando aún más atrás, sin embargo, las rentas en el estado todavía están subiendo un 18.8 por ciento desde 2020.
Jon Leckie, investigador de Rent. Research que trabajó en el reporte, dijo que el valle de Las Vegas es parte de una ola regional que parece estar liderando el camino cuando se trata de disminuciones en las tasas de renta.
“Tanto Las Vegas como Nevada forman parte de una tendencia más amplia en Mountain West, que incluye Idaho, Arizona y, en menor medida, Utah, donde los rentas están bajando más rápidamente que en el resto del país”, dijo.
El mercado de la vivienda de Estados Unidos ha estado en una montaña rusa desde el comienzo de la pandemia del COVID-19, en la que se produjo un boom de compradores alimentado por el dinero barato que posteriormente envió los precios a máximos históricos en 2021.
En la segunda mitad del año pasado, el mercado inmobiliario del sur de Nevada se vino abajo cuando el aumento de las tasas de interés -introducido para sofocar la creciente inflación- provocó un astuto repunte de las tasas hipotecarias. Esto, a su vez, obligó a los compradores a retirarse y a los vendedores a recortar los precios.
Ahora, algunos inquilinos de Las Vegas se encuentran en una posición algo ventajosa, ya que algunas propiedades ofrecen descuentos en las rentas para atraer a nuevos inquilinos, ya que la construcción de nuevos complejos multifamiliares se ha ralentizado debido a la subida de las tasas de interés.
La parte sureste del valle - Las Vegas, Henderson y Paradise - está registrando las rentas más altas, ya que los inquilinos de esas zonas pagaron una media de 1.639 dólares en mayo, lo que supone en realidad un descenso del 10.5 por ciento respecto al mismo mes del año pasado.
Según el reporte, mayo marcó un punto interesante en el mercado de rentas nacional, ya que después de dos años de crecimiento continuo de las rentas, el promedio nacional bajó un 0.57 por ciento. Es la primera vez que los precios entran en negativo desde marzo de 2020.
Esto es parte de un proceso nacional de desaceleración que comenzó en septiembre del año pasado, después de casi un año de crecimiento de dos dígitos desde octubre de 2021 hasta agosto de 2022.
La mediana de la renta en Estados Unidos se sitúa actualmente en 1,995 dólares, por debajo de la marca máxima de 2,053 dólares de agosto de 2022.
Según el estudio Rent. Research, “las tendencias generales en la industria de la renta, incluyendo el nuevo inventario y la demanda por debajo de las normas estacionales, han impulsado la desaceleración de los precios en los últimos meses y podrían seguir moderando el crecimiento en el futuro.”
