Analista: Caesars y MGM saldrán ganando con los cierres de Mirage y el Trop

Según un analista del sector del juego de Las Vegas, los dos mayores operadores de casinos de Strip son los que probablemente experimentarán un mayor impulso económico con el cierre de dos establecimientos cercanos.

Caesars Entertainment y MGM Resorts International, que juntos gestionan 16 casinos-hoteles y cinco hoteles no relacionados con el juego, son los “mejor posicionados” para beneficiarse del cierre en abril de Tropicana Las Vegas y del inminente cierre el 17 de julio de Mirage. La reducción de las habitaciones de hotel disponibles hará subir las tarifas promedio diarias, lo que se traducirá en mayores márgenes de ingresos para los operadores existentes.

En una nota dirigida a los inversores el 2 de julio, John DeCree, director de investigación de renta variable de CBRE Group Inc., una empresa inmobiliaria comercial con sede en Las Vegas, dijo que los dos gigantes del juego cuentan con varias ventajas clave, como un amplio inventario de habitaciones, una ubicación deseable en el centro de Strip y un mayor atractivo para huéspedes que son “sensibles al precio”.

Tropicana contaba con 1,467 habitaciones de hotel, mientras que Mirage actualmente dispone de 3,044. La eliminación de esas habitaciones representa una reducción colectiva del 4.9 por ciento de la oferta en el corredor principal de Strip de Las Vegas, según DeCree.

De los dos establecimientos, es más probable que el cierre de Mirage “mueva la aguja” en términos de oportunidades para otros operadores. CBRE estima que el Mirage tenía aproximadamente un millón de noches de habitación ocupadas y generaba 596 millones de dólares en ingresos y 169 millones de dólares de beneficios antes de intereses, impuestos, depreciación, amortización y reestructuración, o EBITDAR, en 2023.

“Esto representa una demanda subyacente significativa para Strip de Las Vegas que necesitará encontrar un hogar”, escribió DeCree. “Dado su significativo inventario de habitaciones, particularmente en la clase de activos de nivel medio en y alrededor de Strip central, creemos que (Caesars y MGM) podrían estar mejor posicionados para consolidar la demanda desplazada de The Mirage”.

MGM cuenta con 37,243 habitaciones en el corredor principal del complejo, lo que representa el 40.4 por ciento de la oferta. Basándose en su análisis, CBRE estima que MGM podría obtener entre 69 y 102 millones de dólares adicionales de EBITDAR anualizado.

Caesars cuenta con 20,630 habitaciones de hotel en Strip o cerca de él, es decir, el 22.4 por ciento de la oferta total. Caesars, con sede en Reno, potencialmente podría generar entre 31 y 49 millones de dólares de EBITDA incremental “aprovechando la demanda desplazada de The Mirage”, dijo DeCree.

El análisis de CBRE señala que, dado que Caesars y MGM “ya tienen una alta ocupación”, los eventos a gran escala y los fines de semana podrían poner a prueba su disponibilidad de habitaciones. Por ello, DeCree cree que The Strat podría recibir un impulso de los viajeros con presupuesto ajustado, mientras que los huéspedes de alto nivel probablemente acudirán a las dos propiedades de lujo de Wynn.

Wynn podría generar entre 8.7 y 31.4 millones de dólares, mientras que Golden Entertainment, empresa matriz de The Strat, podría obtener entre 2.5 y 4.5 millones de dólares de EBITDAR por el cierre de Mirage.

“Aunque hay muchas variables que podrían influir en nuestro análisis, vemos un claro beneficio para todos los operadores de Strip, con más clientes que buscan menos habitaciones y, en última instancia, un aumento de las tarifas promedio diarias”, dijo DeCree.