Inversionista de California paga 47.6 mdd por complejo de apartamentos cerca del Strip de Las Vegas
Meses después de adquirir un terreno al este del Strip, un inversionista del Sur de California ahora compró un complejo de apartamentos de alto nivel en las cercanías.
El fundador de 3D Investments, Joseph Daneshgar, adquirió el Las Vegas Grand de 212 unidades por 47.6 millones de dólares.
La venta cerró el 14 de noviembre por una bonificación, marcando un nuevo capítulo para una propiedad que se suponía que era más grande de lo que es, enfrentó un litigio y entró en ejecución hipotecaria hace años.
Diseñado como un complejo de condominios, Las Vegas Grand, ubicado en 818 E. Flamingo Road, cuenta con una piscina con cabañas, una cancha de tenis y una cancha de baloncesto, todo en la parte superior de su estacionamiento, dijo el agente administrativo de NAI Vegas Patrick Sauter, cuyo grupo fue el intermediario de la venta.
El edificio está alquilado en un 96 por ciento, notificó.
Daneshgar le informó al Review-Journal que le gustó el edificio en parte debido a la calidad de su construcción y su proximidad a Las Vegas Boulevard, repleto de casinos.
El acuerdo llega en medio de una racha de un año de intensa actividad en el mercado de apartamentos de Las Vegas. Los desarrolladores han inundado el valle con proyectos en los últimos años, los propietarios han estado comprando propiedades a precios crecientes, y los inquilinos se han enfrentado a vacantes más ajustadas y alquileres más altos.
La venta de Las Vegas Grand ascendió a 224 mil 528 dólares por unidad. En comparación, los inversionistas pagaron un promedio de 129 mil 286 dólares por unidad en el área de Las Vegas este año hasta el tercer trimestre, según la firma de agentes de bolsa Colliers International.
Daneshgar confirmó que compró Las Vegas Grand a través de una sociedad que él controla y no en nombre de 3D Investments con sede en Beverly Hills, California.
No es un extraño en Las Vegas. Entre otras transacciones, su compañía compró casi 60 acres de bienes raíces en su mayoría vacíos en la esquina de Harmon Avenue y Koval Lane, a menos de dos millas de Las Vegas Grand, por 130 millones de dólares en febrero.
Daneshgar también adquirió más de 200 unidades en Boca Ratón, un complejo de condominios de lujo al sur del Strip, por 44 millones de dólares el año pasado.
A principios de la década del 2000, el desarrollador de Florida, Christopher DelGuidice, se aventuró en el mercado inmobiliario de Las Vegas y se propuso construir el proyecto antes conocido como Vegas Grand. Una vez organizó un evento de ventas con fuentes de chocolate y modelos de pintura corporal, y en general, las ventas fueron “excepcionales”, con su grupo finalmente consiguiendo más de 800 reservaciones, le comentó al Review-Journal en una entrevista de 2017.
En 2005, cuando la burbuja inmobiliaria de Las Vegas se estaba inflando, un grupo de compradores presentó una demanda alegando incumplimiento de contrato y fraude después de que Vegas Grand les dio la opción de comprar su condominio a un precio más alto de lo que se había acordado previamente o de recuperar su depósito con intereses.
DelGuidice le dijo al Review-Journal que negoció un acuerdo en la demanda colectiva. Se suponía que un porcentaje de las ventas sería distribuido a los demandantes, recalcó. Pero la propiedad entró en ejecución hipotecaria en 2007, muestran los registros de la propiedad, y el promotor agregó que fue removido del trato.
DelGuidice construyó un solo edificio en Vegas Grand, no los cinco que planeó, reveló.
El proyecto también fue uno de los muchos en Las Vegas que fue respaldado por el gigante financiero neoyorquino Lehman Brothers, cuyo colapso en 2008 ayudó a desencadenar la crisis financiera de Estados Unidos.
Según Sauter, de NAI Vegas, el complejo ha sido una propiedad de alquiler desde que abrió hace aproximadamente 10 años, y ninguna venta a compradores individuales ha sido nunca cerrada.
El complejo fue adquirido en 2012 por el grupo que lo vendió a Daneshgar.
