¿Es posible que la pandemia ocasione devaluación en propiedades?

El coronavirus (COVID-19) ha causado una crisis global, lamentablemente muchas personas se han visto afectadas de distintas maneras, tanto de salud como por la pérdida de empleos y/o ingresos. Por tal motivo, en los últimos meses se ha especulado que esta situación podría causar una debacle en el mercado inmobiliario, sin embargo, los expertos auguran un panorama distinto.

“Hay mucha especulación e incertidumbre, mis inversionistas no están vendiendo sus propiedades. Los compradores, algunos de ellos, se están frenando en hacer compras porque ellos especulan que pueden bajar los precios. A pesar de todo, tenemos actividad, todavía tenemos compradores que vienen de estados con mayor densidad de población que quieren adquirir una propiedad aquí”, comentó la agente de bienes raíces de United Realty Group, Lidia Nicoleyson, durante una conversación con El Tiempo.

Nicoleyson consideró que la estabilidad de los precios y la disminución de intereses han promovido que se sigan realizando transacciones inmobiliarias durante el periodo de la pandemia. Otro factor puede ser que muchas personas pudieron quedarse en sus casas y al mismo tiempo seguir pagando sus hipotecas o rentas.

“Creo que contra todo pensamiento negativo sobre el mercado, la sorpresa ha sido que vamos bien. El precio medio de una casa está alrededor de los 325,000 dólares, es un poco más alto que el mes pasado e incluso que en junio del año pasado. Eso refleja que el valor a ha ido en incremento en lugar de una pérdida”, mencionó Nicoleyson.

La especialista en bienes raíces agregó que pese a estar pasando por una pandemia, es buen momento para que las personas con posibilidades de comprar o vender una propiedad lo hagan, ya que las rentas han aumentado y eso contrasta con las facilidades que un posible comprador puede encontrar para convertirse en dueño (a) de una vivienda.

“El inventario que tenemos es suficiente como para dos o tres meses. El inventario no es excesivo, entonces tenemos demanda. Sí han habido problemas en cuanto a cómo mostrar las casas y las restricciones que tenemos para controlar la propagación del virus. Estamos trabajando diferente, pero se sigue trabajando… Independientemente del tipo de situación que estemos pasando, necesitamos un techo, ya sea que tengas que pagar una renta o una hipoteca. Vas a tener más beneficios pagando tu propia casa que pagando la renta, siempre y cuando contrates a alguien profesional que pueda ayudarte a hacer una buena compra”, dijo Nicoleyson.

Aportando a este mismo tema, el prestamista de Security National Mortgage, Héctor Jiménez, explicó que actualmente en el valle de Las Vegas hay cerca de 6,800 propiedades disponibles para venta, una cifra mucho menor al inventario que había hasta antes de la pandemia.

Para resolver la duda de varios lectores, El Tiempo preguntó: ¿Es posible que las propiedades se devalúen tal como pasó en la recesión anterior?

“La respuesta definitiva es que no, las propiedades no se van a devaluar, afortunadamente. La mayoría de la gente ha comprado responsablemente en los últimos 10 años, y la mayoría tiene plusvalía en sus propiedades. Básicamente tienen un promedio de pagos entre $800 a $1,250 por mes, entonces aunque en una pareja, uno de ellos pierda su salario, con un solo empleo aun lo pueden sostener”, respondió Jiménez.

Jiménez coincidió con Nicoleyson en que a pesar de que las transacciones han disminuido en un 30 por ciento en los últimos meses, el mercado se mantendrá en óptimas condiciones debido a los programas de ayuda para primeros compradores, precios al alcance e intereses que pueden ir desde el 2.8 al 3.5 por ciento.

“Es muy bajo el interés, históricamente es lo más bajo que vamos a ver. Cuando se vino la crisis en 2008, los intereses bajaron pero estábamos en una situación mucho peor. Este tipo de crisis por el COVID-19, no es financiera, es pandémica. Van a comenzar a subir los intereses poco a poco o probablemente se mantendrán estables hasta 2021”, acotó Jiménez y agregó que también existen préstamos hipotecarios para personas con DACA o número ITIN.

“Si tienen el deseo de vender una propiedad para mudarse a una más grande o nueva, ahora es el mejor momento. Van a obtener lo máximo por su venta, y quien va a comprar también va a obtener los beneficios máximos. Es favorable tanto vender, comprar y refinanciar”, concluyó Jiménez.

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