Época de Impuestos: Guía de deducción para propietarios.

La columna de hoy tiene un significado muy especial para mí, ya que marca el primer aniversario de este espacio que El Tiempo abrió para que todos estuviéramos enterados de un tema tan importante como es el de los bienes raíces. Quiero primero darle las gracias a todos ustedes, los que toman un minuto de su tiempo para leer lo que tengo para contarles semana a semana. Es un orgullo para todos en The Casas Team, contar con un espacio de contacto como éste y así poder servirle a todos los latinos que nos leen, y que como nosotros, persiguen el tan anhelado sueño americano. De nuevo gracias.

Llegó este tiempo en el año, en el que todos debemos hacer nuestra declaración de impuestos al Servicio Federal de Rentas Internas de Estados Unidos (IRS por sus siglas en inglés). Para todos, es muy importante poder hacer una rendición detallada de los ingresos y gastos que tuvimos durante el año, para que así el Gobierno Federal pueda calcular acertadamente el monto que debemos pagar o como todos sabemos, ser devuelto.

Las formas de recibir créditos y excepciones, son variadas. Para los propietarios de casa, que ocupan la vivienda o la rentan a terceros, también existen créditos que se pueden tomar en cuenta para hacer una declaración no sólo acertada, sino también favorable. A continuación algunos tips útiles para propietarios que se preparan a hacer su declaración de impuestos anual.· Lo primero a tener en cuenta, es la calidad del profesional que nos va a asesorar. En esta época aparecen oficinas de impuestos que al terminar la temporada, simplemente desaparecen. Traten de acercarse a profesionales conocidos, cuyas oficinas están en funcionamiento a lo largo del año y que además se diferencien por su experiencia en el ramo.

· Si la propiedad fue adquirida en el año inmediatamente anterior, es necesario llevar el HUD al contador o quien está preparando los impuestos. Parte de los gastos que se tuvieron al comprar son deducibles, incluyendo los puntos que se pagan por el préstamo.

· Los intereses de los préstamos hipotecarios son deducibles, sin importar si la casa está totalmente saldada.

· Si se han hecho mejoras o remodelaciones en la propiedad, es importante guardar todos los registros de las compras hechas. No es necesario llevar los recibos y comprobantes a quien prepara el informe, pero sí guardar toda la evidencia pertinente, en caso de ser requerida por el IRS. Si los extractos (statements en inglés) de tarjeta débito o crédito reflejan dichos gastos, mejor.

· No todas las mejoras son deducibles. Es importante nuevamente la asesoría de un experto para que nos indique cuáles son las que podemos incluir en nuestra declaración.

· Si después de someter la declaración al IRS, se recibe una carta por parte de ellos, pidiendo aclaración, evidencia o soporte, es muy importante responderla con inmediatéz. Ignorar una comunicación oficial puede traer consecuencias muy negativas.

· Si se ha perdido una propiedad que funcionaba como principal, hay que asesorarse para saber si aplica la Ley de Condonación de Deuda Hipotecaria (“Mortgage Forgiveness Debt Relief Act de 2007”). Si la que se perdió fue una propiedad de inversión, hay que verificar las reglas que aplican igualmente.

· Es importante reportar eventos como bancarrotas o condonaciones de tarjetas de crédito; esto podría considerarse un ingreso.

· Si la propiedad ha sido adecuada con reformas o tecnología eco-amigable se puede disfrutar del “Crédito de Ahorro de Energía” o “Energy Saving Credit”.

· Si no se es propietario aún, es muy importante que el reporte de ingresos y gastos y en general la rendición del documento al IRS, sea lo más completo posible para que así las entidades bancarias y prestamistas puedan hacer un diagnóstico certero de los estados financieros y poder garantizar el crédito hipotecario que mejor se acople al perfil del comprador.

Como siempre, les recomiendo asesorarse de un experto en la materia y alguien con credenciales en quien se pueda confiar plenamente.

Como ya es costumbre, si tienen preguntas, dudas, inquietudes o quieren ahondar en un tema específico, recuerden que estamos para ayudarlos y responder a cualquier inquietud por mínima que sea. Pueden comunicarse conmigo al correo electrónico preguntas@thecasasteam.com, al teléfono 702 499-6556, ó en www.thecasasteam.com. Espero saber de todos muy pronto.