El sur de Nevada se atrasa con las hipotecas en medio de la pandemia
La morosidad de las hipotecas en Las Vegas aumentó bruscamente después de que la pandemia de coronavirus devastara la economía.
Pero la proporción de propietarios locales atrasados en sus pagos no está ni cerca del pico de la Gran Recesión de hace una década.
Los pagos se retrasaron al menos 30 días al 8.5 por ciento de los préstamos hipotecarios del sur de Nevada en abril, más del doble del 3.4 por ciento en marzo, según informó recientemente el rastreador de viviendas CoreLogic.
A nivel nacional, los pagos se retrasaron al menos 30 días al 6.1 por ciento de las hipotecas, frente al 3.6 por ciento en marzo.
En abril, la morosidad aumentó más en los lugares de mayor riesgo de coronavirus, como Nueva York y Nueva Jersey, y en destinos turísticos y de convenciones como Florida, Hawai y Nevada, informó CoreLogic.
El economista jefe de CoreLogic, Frank Nothaft, señaló que la pandemia ha golpeado los sectores de la hostelería, el entretenimiento, los viajes y los servicios de alimentación, que en conjunto constituyen la base de la economía dependiente del turismo del sur de Nevada.
“Tristemente, no me sorprende que haya aumentado más en Las Vegas que en muchos otros mercados”, comentó sobre la tasa de morosidad de las hipotecas.
Aún así, los propietarios de viviendas en todo el país se retrasaron en sus pagos después de que la pandemia cerrara gran parte de la economía prácticamente de la noche a la mañana. Según Nothaft, la tasa de desempleo de Estados Unidos estaba en un mínimo de 50 años en febrero y se disparó a un máximo de 80 años en dos meses.
“No tiene precedentes”, aseveró.
La tasa de desempleo de Las Vegas, de apenas 3.9 por ciento en febrero, se disparó a un impresionante 34 por ciento en abril, después de que el gobernador Steve Sisolak ordenara el cierre de casinos y otros negocios en marzo para ayudar a contener la propagación del virus. El mercado inmobiliario se vio afectado por el caos, pero no se ha derrumbado, y su volatilidad disminuyó cuando la gente volvió a trabajar en los últimos meses.
Apoyando al mercado: Los desempleados de Nevada han recibido miles de millones de dólares en prestaciones estatales y federales por desempleo desde que se produjo la pandemia, lo que les ha ayudado a pagar su renta o hipoteca. A los propietarios de viviendas en dificultades también se les ha permitido suspender los pagos de sus hipotecas en medio de la agitación bajo los llamados programas de indulgencia, y Sisolak a finales de marzo, ordenó un congelamiento a nivel estatal de los desalojos y las ejecuciones hipotecarias.
El mercado todavía se enfrenta a muchas incógnitas. La economía de Las Vegas se mantiene en un terreno inestable mientras las infecciones de COVID-19 aumentan de nuevo y la moratoria de las ejecuciones hipotecarias de Nevada, que ahora se está terminando, no dejó a la gente vivir gratis. Los dueños de las casas deben averiguar cómo pagar cualquier pago de hipoteca que se haya perdido.
Los desalojos residenciales y las ejecuciones hipotecarias pueden reanudarse por completo en Nevada el 1º de septiembre.
Pese al dolor financiero provocado por la pandemia, la proporción de hipotecas en mora en Las Vegas en abril no se acercó a la de hace una década, después de que estalló la burbuja inmobiliaria y se hundió la economía en general.
En el sur de Nevada (la zona cero del auge y la caída de los bienes raíces en Estados Unidos) un pico de casi el 25 por ciento de las hipotecas estaban al menos un mes en mora a principios de 2010, en comparación con un pico del 12 por ciento a nivel nacional alrededor de la misma época, informó CoreLogic anteriormente.
