El precio promedio de las viviendas en el sur de Nevada alcanza máximo histórico en junio
Revirtiendo una reciente caída en las ventas, los cazadores de casas del sur de Nevada adquirieron un número creciente de propiedades el mes pasado, mientras que los precios volvieron a alcanzar un máximo histórico.
Un total de 3,543 viviendas unifamiliares (la mayor parte del mercado) cambiaron de dueños en junio, un 11.1 por ciento más que mayo y 43.8 por ciento que junio de 2020, según un nuevo informe de la asociación comercial de Las Vegas Realtors (LVR), que saca los datos de su servicio de listado de reventa.
La mediana del precio de venta de las casas del mes pasado alcanzó un récord de 395 mil dólares, un 2.6 por ciento, o 10 mil dólares, desde el anterior máximo histórico establecido en mayo.
También alcanzó un 21.5 por ciento (un gran salto de precios) desde el pasado mes de junio.
El inventario sigue siendo bajo en el sur de Nevada, pero aumentó sustancialmente mes a mes, cuando 2,454 casas estuvieron en el mercado sin ofertas a finales de junio, un 20.8 por ciento más desde mayo, pero un 51.7 por ciento menos de año en año, informó la asociación.
A nivel local y nacional, el activo mercado de la vivienda mostró algunos signos de enfriamiento durante la temporada de compras de primavera normalmente ocupado. En el sur de Nevada, los totales de ventas cayeron por dos meses consecutivos, el tráfico de clientes a las subdivisiones de los constructores de viviendas cayó, y el recuento de los listados disponibles aumentó.
Pero las casas se siguen vendiendo rápidamente, los precios siguen estableciendo máximos históricos, y si el último informe es una indicación, la reciente caída de las ventas podría ser de corta duración.
Según un comunicado de prensa, el presidente de Las Vegas Realtors, Aldo Martínez, no ve que el mercado del sur de Nevada “se esté desacelerando como algunas fuentes han sugerido, aunque sí ve el efecto del aumento de los precios en los posibles compradores”.
Los precios de las viviendas están “empezando a exceder lo que muchos ciudadanos de esta comunidad pueden permitirse, y cualquier signo de desaceleración, aparte de un ajuste estacional, es probable que se atribuya a que no hay tantos compradores que puedan permitirse una casa a estos precios o que tengan el dinero en efectivo para sacar de su bolsillo debido al retraso en las tasaciones”, dijo Martínez en el comunicado.
También afirmó que el número de personas que tendrán que rentar porque no pueden comprar a los precios actuales “es la razón principal por la que muchos más inversores se lanzaron a nuestro mercado a principios de este año. Preveían un mercado de rentas saludable en el futuro, y se está acercando”.
En general, el mercado de la vivienda de Las Vegas se ha acelerado con rápidas ventas y aumento de precios en los últimos meses, gracias en gran parte a los bajos tipos de interés hipotecarios, que han permitido a los compradores estirar sus presupuestos, y a pesar de las enormes pérdidas de empleo provocadas por la pandemia de coronavirus.
La gente ha inundado las casas con ofertas y ha pagado habitualmente por encima del precio de venta, los constructores han puesto a los compradores en lista de espera y los precios nunca habían sido más altos.
Según LVR, el 88.6 por ciento de las viviendas unifamiliares que se vendieron en junio llevaban 30 días o menos en el mercado, frente al 64.4 por ciento de las ventas de casas en enero.
Aun así, Las Vegas no ha sido el único mercado que ha visto cómo su sector inmobiliario pisó el freno de alguna manera últimamente.
En todo el país, el ritmo de ventas de los constructores de viviendas en mayo cayó un 5.9 por ciento desde abril hasta el ritmo más lento en un año, y las ventas de viviendas de segunda mano cayeron por cuarto mes consecutivo en mayo, según los últimos informes.
El retroceso se produjo en medio de un aumento de los precios, pero también mientras la economía se reabre aún más tras las restricciones por el coronavirus.
“El mercado de la vivienda iba a 100 millas por hora y ahora bajó a 80”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe del sitio de listados Redfin, en un informe a principios de junio, añadiendo que no se trataba del estallido de una burbuja.
“Más bien es una señal de que los consumidores prefieren gastar su tiempo y su dinero en otras cosas además de la vivienda, ahora que los viajes, las cenas y el entretenimiento se reanudan con toda su fuerza”, mencionó Fairweather.
