El plan de venta de las propiedades de Hsieh no oscurece el futuro del Downtown, según autoridades
Con la familia del difunto Tony Hsieh buscando vender sus propiedades inmobiliarias en el centro de la ciudad, una serie de propiedades en Las Vegas podrían cambiar de manos, poniendo lotes vacíos, apartamentos, oficinas, moteles cerrados y otros sitios bajo nueva propiedad.
Y aunque parece poco probable que un solo comprador se quede con todos, es demasiado pronto para saber con qué rapidez se venderán las propiedades a través del caso de sucesión del difunto magnate tecnológico, qué precios alcanzarían o qué significa todo esto para las personas que trabajan o viven en los edificios.
El jueves, sin embargo, la alcaldesa de Las Vegas, Carolyn Goodman, una de las más fervientes defensoras del centro de la ciudad y de la visión que Hsieh tenía de él, opinó que apoyaba “absolutamente” la decisión de la familia de vender sus propiedades.
Goodman reconoció que el enfoque de Hsieh era único y que no “ve a nadie a más llevando esa bandera”. Aun así, dijo que seguía teniendo “mucha confianza” en el futuro del centro de la ciudad.
Goodman sugirió que la decisión de la familia de deshacerse de las propiedades de Hsieh era mejor para el centro de la ciudad que si la familia retrasara la decisión o cambiara de opinión.
“Si se trata de una oportunidad para las propiedades del centro de la ciudad, creo que van a ser absorbidas”, mencionó.
El propietario de casinos del centro, Derek Stevens, promotor del recién inaugurado Circa, señaló que apoya a “cualquier inversor que quiera venir y poner su dinero y su pasión” en la zona.
“Creo que Las Vegas va a volver con fuerza”, expresó Stevens.
‘Ofertas serias y por escrito’
Hsieh, que falleció en noviembre a los 46 años a causa de heridas sufridas en un incendio en su casa de Connecticut, fue la cara del resurgimiento del centro de la ciudad. Lanzó una empresa paralela, ahora llamada DTP Companies, para invertir 350 millones de dólares en la zona de Fremont Street y trasladó la empresa de venta de zapatos online Zappos de un parque de oficinas de Henderson al antiguo Ayuntamiento de Las Vegas.
También se convirtió en uno de los mayores propietarios del centro de la ciudad a través de la expansión inmobiliaria de DTP.
Un abogado del padre y hermano de Hsieh, coadministradores especiales del patrimonio del ex director ejecutivo de Zappos, presentó más de 90 notificaciones el miércoles al Tribunal de Distrito del Condado Clark, revelando los planes de venta de docenas de sus propiedades. Las notificaciones no incluían valores de tasación ni ofertas mínimas, pero indican que la familia Hsieh vendería cada propiedad “al mejor postor”.
Según las notificaciones, las ventas están sujetas a la confirmación del tribunal en una audiencia prevista para el 19 de marzo o en el plazo de un año a partir de esa fecha, y cada acuerdo tiene las mismas condiciones: “Pago con dinero en efectivo”.
Dara Goldsmith, abogada de la familia Hsieh en el caso de sucesión del magnate, escribió en un correo electrónico el jueves que las propiedades “no están siendo listadas para su venta en este momento” y que los avisos se están presentando y publicando “para permitir una posible venta futura”.
También señaló que el patrimonio de Hsieh “puede retener” algunas o todas las parcelas y que una vez que el proceso de publicación se complete, el patrimonio “considerará la revisión de ofertas serias y por escrito”.
El agente inmobiliario de Las Vegas, Hayim Mizrachi, presidente de MDL Group, que tiene múltiples listados en el centro de la ciudad, dijo que es poco probable que un solo comprador se quede con todas las posesiones de Hsieh, dada la variedad de propiedades y los negocios que albergan.
Mizrachi añadió que mucha gente podría ver las condiciones de la oferta como una señal de que los Hsieh están dispuestos a vender con un descuento, aunque señaló que el centro de la ciudad tiene mucha actividad, y una venta a bajo precio no está justificada, a menos que la propiedad necesite dinero para algo.
‘Tomar el relevo’
Como se indica en los documentos judiciales, las parcelas de Hsieh están repartidas en gran parte por la zona de Fremont Street. Incluyen el antiguo Western Hotel, el edificio de Atomic Liquors, el complejo alimentario y comercial Downtown Container Park, y la sede de Zappos, que adquirió en octubre por 65 millones de dólares al antiguo arrendador tras ser sustituido como consejero delegado de la minorista.
“La potencial venta de nuestro campus en el centro de la ciudad es puramente una decisión inmobiliaria en la que Zappos no está involucrada”, le declaró un portavoz de Zappos al Review-Journal. “Un nuevo comprador potencial no afectará a nuestras operaciones comerciales, ni a nuestro actual contrato de renta activa”.
El propietario de inmuebles en el centro de la ciudad, Adam Foulad, de KLA Capital, reveló que había estado interesado en algunas de las propiedades de Hsieh a lo largo de los años, pero que el gurú de la tecnología no estaba interesado en vender.
También cree que varios compradores adquirirán las propiedades de Hsieh en lugar de un único inversor y que el centro de la ciudad seguirá floreciendo.
“Con lo que Tony inició, puedes tomar las instalaciones y tomar el relevo. … Demasiados de ellos han estado sentados, tapiados, sin nada que hacer”, dijo Foulad.
