Expertos inmobiliarios debaten sobre la crisis de tierras en el valle
La demanda está haciendo subir el precio de las viviendas nuevas, lo que está elevando el precio de los terrenos en el valle de Las Vegas, dijo un importante constructor de viviendas.
Scott Bleazard, vicepresidente de adquisición de terrenos de KB Home, uno de los mayores urbanizadores residenciales del valle, dijo que los precios de los terrenos y de la construcción de viviendas se han desvinculado de la realidad económica.
“La asequibilidad no existe en Las Vegas”, dijo durante un evento de panel para el capítulo sur de Nevada de NAIOP, una asociación de desarrollo de bienes raíces comerciales, el jueves en el hotel-casino Orleans. “Y simplemente no nos quedan muchos terrenos, son de seis a ocho años si estamos sacando 10,000 permisos al año”.
El valle de Las Vegas está en una situación precaria. El valle sigue creciendo, añadiendo más de 100 habitantes al día a su población; sin embargo, la Oficina de Administración de Tierras controla el 88 por ciento del Condado Clark y se ha desacelerado a la hora de liberar terrenos urbanizables.
Chris Armstrong, vicepresidente ejecutivo de Olympia Companies, explicó que una de las mayores operaciones inmobiliarias realizadas en el valle en los últimos años, una comunidad planificada con más de 3,000 viviendas repartidas en 505 acres, es un antiguo terreno federal en el noroeste del valle que se vendió en subasta. Según Armstrong, la escasez de tierras disponibles se ha convertido en un tema muy comentado en la industria.
Armstrong mencionó un proyecto de ley patrocinado por la representante federal demócrata Susie Lee, la Ley de Aceleración de Avalúos y Esfuerzos de Conservación, aprobado recientemente en la Cámara de Representantes. La ley fue apoyada por el gobernador Joe Lombardo. El proyecto de ley pretende “hacer frente a los cuellos de botella de las tasaciones federales” y agilizar el proceso de tasación de los terrenos del valle, que en la actualidad corre a cargo de los Servicios de Tasación y Valoración del Departamento del Interior.
“En cuanto a la oferta de suelo, podemos sentir las limitaciones de tierras que existen hoy en día”, dijo Armstrong. “Y si no se liberan más terrenos o no hay algún tipo de solución a la legislación pendiente, algunos de los terrenos que quedan son muy difíciles de atender. No tienen agua ni electricidad, ni ningún tipo de servicios, así que algunas de estas hectáreas disponibles en los próximos seis a ocho años son muy difíciles de urbanizar”.
Un estudio de Applied Analysis calcula que al valle solo le quedan unos ocho años de suelo urbanizable.
Bleazard mencionó varias grandes comunidades y proyectos planificados que ya se han vendido o están a punto de hacerlo, como Inspirada en Henderson, Summerlin y Tule Springs en North Las Vegas y Southern Highlands en el sur de Las Vegas, lo que pone de manifiesto que el valle está llegando al final de grandes proyectos que pudieran ayudar a aliviar la escasez de viviendas.
Owen Sherwood, que trabaja en la industria de títulos comerciales para Fidelity National Title, dijo que el hecho de que la Reserva Federal redujera los costos de endeudamiento en un medio punto porcentual el miércoles es una buena señal para la vitalidad económica del país en el futuro, pero que los altos costos de construcción de diversos productos comerciales están impidiendo que algunos proyectos lleguen a buen término.
“Desde que subieron las tasas de interés, los urbanizadores industriales y multifamiliares se han desacelerado y tienen problemas para fijar los precios, que no parece que vayan a bajar”, dijo. “Si acaso están subiendo, pero vemos que los constructores de viviendas siguen muy activos”.
