Con los precios de Las Vegas en máximos históricos, más compradores de viviendas van a Pahrump
PAHRUMP — Cuando Teresa Washington estaba buscando casa en el Valle de Las Vegas esta primavera, no conseguía comprar ninguna, por mucho dinero que ofreciera.
Visitó unas 20 casas, e incluso cuando intentaba pagar 10 mil dólares por encima del precio de venta, le superaban en decenas de miles de dólares. A veces iba en coche a ver las casas y horas más tarde se enteraba de que los vendedores se habían ido con otra persona, recuerda.
Frustrada por el frenesí, esta coordinadora clínica de 60 años acabó buscando en Pahrump. Washington nunca había estado en esta localidad rural situada a unas 60 millas al oeste del Strip, pero encontró una casa de su gusto con mucho espacio y la compró sin necesidad de una guerra de ofertas.
Después de 15 años en la zona de Las Vegas, dijo, está “feliz como un pavo real” en su nueva comunidad.
“¿A quién no le gustaría estar aquí?” dijo Washington.
El mercado inmobiliario de Las Vegas se ha acelerado en el último año con rápidas ventas y precios récord, gracias en gran parte a los bajos tipos de interés hipotecarios que han permitido a los compradores estirar sus presupuestos. La gente ha inundado las casas con ofertas y ha pagado habitualmente por encima del precio de venta, y los constructores han puesto a los compradores en listas de espera, han subido los precios con regularidad, han aceptado ofertas por los terrenos y, en algunos casos, incluso han sorteado nombres para determinar quién puede comprar un lugar.
Cada vez es más difícil comprar una casa en la zona de Las Vegas, cada vez es más caro y, según temen algunos, cada vez es más inasequible. Y ahora, según fuentes del sector, más compradores de lo habitual en la capital de los casinos de Estados Unidos se dirigen a Pahrump.
“No pueden creer lo baratas que son las casas aquí en comparación con las de Las Vegas”, dijo el agente de Pahrump, Ray Guin.
“Más por su dinero”
Por lo que parece, no hay una oleada de gente de Las Vegas comprando casas en Pahrump. Pero los agentes y constructores de aquí dicen que un número creciente de cazadores de casas de la zona de Las Vegas, incluidos los jubilados y los trabajadores, han estado considerando el oeste por las Spring Mountains.
Pahrump, una ciudad no incorporada del Condado Nye, ha sido conocida por su historia de inclinaciones libertarias, la posesión generalizada de armas y los burdeles legales fuera de la ciudad, por no mencionar el espacio abierto, un montón de jubilados y un ritmo de vida más lento en general.
El año pasado, tras la pandemia, la ciudad experimentó un descenso en la venta de viviendas y en la actividad de construcción, pero, al igual que otras muchas zonas del país, el mercado inmobiliario se ha animado desde entonces. Pahrump no ofrece tantas oportunidades de trabajo o servicios como Las Vegas, pero en lo que respecta a la vivienda, tiene precios más bajos, grandes terrenos y menos competencia.
“Aquí se obtiene más por su dinero”, dijo Guin, de Nevada Realty.
En general, los compradores adquirieron 628 casas y casas rodantes en Pahrump este año hasta el 10 de agosto, por encima de 522 todo el año pasado, según datos extraídos por la agente de Pahrump Norma Jean Opatik, dueña de Realty Executives in Action.
El precio promedio de venta de casas unifamiliares este año es de 315 mil dólares, un 21 por ciento del promedio a través de todo el año 2020, y el precio promedio de las casas rodantes es de 19o mil dólares, casi un 22 por ciento.
“No pueden competir”
En Las Vegas, el mercado de la vivienda ha alcanzado su ritmo más frenético en años, a pesar del efecto devastador y persistente de la pandemia de coronavirus en su economía, tan llena de casinos.
Los precios de las viviendas han alcanzado nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses, y las casas se han vendido rápidamente, gracias en gran medida a los bajos costos de los préstamos y a que hay más compradores de fuera del estado de lo habitual. Muchos de los recién llegados han abandonado mercados más caros, como el de California, para comprar casas más grandes y menos caras en el Valle de Las Vegas y trabajar a distancia.
El promedio del precio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano (el grueso del mercado) fue un récord de 405 mil dólares en julio, casi un 23 por ciento más que un año antes, según informó la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Además, el 89 por ciento de las casas que cambiaron de manos el mes pasado habían estado en el mercado durante 30 días o menos, en comparación con aproximadamente el 60 por ciento de las ventas en julio del año pasado, según la asociación.
La agente de Las Vegas, Michelle Hardy-Rodríguez de Realty One Group, dijo que trabaja con muchos compradores por primera vez. Muchos de ellos trabajan en el sector del turismo, y muchos se están quedando fuera del mercado, indicó.
“No pueden competir con el aumento de los costos”, señaló.
Hardy-Rodríguez trabajó con un cliente que compró una casa en Pahrump hace unos meses. El cliente estaba cansado de meterse en las listas de espera de los constructores de viviendas en Las Vegas y compró una casa nueva en Pahrump sin tener que entrar a una lista de espera o un sorteo, comentó.
“El próximo Vegas”
Washington, que había estado viviendo en una casa de renta en Henderson durante los últimos cinco años, se puso a buscar un nuevo lugar después de que su casero decidiera vender. Tenía dos meses para encontrar una casa.
Intentar comprar una vivienda en la zona de Las Vegas resultó tan frustrante que acabó en Pahrump, después de buscar en Internet ciudades o pueblos más pequeños en la zona del sur de Nevada.
Washington, que no quería gastar más de 350 mil dólares, compró una casa en la comunidad Burson Ranch de Pahrump por 345 mil dólares.
La casa de un solo piso y tres dormitorios tiene casi 1,900 pies cuadrados, viene con una bañera de hidromasaje en el suelo en el patio trasero y tiene suficiente espacio en el lateral de la casa para estacionar una casa rodante.
Washington, cuya madre de 82 años vive con ella, comentó que no hay muchas farolas en los alrededores, así que por la noche “tienes que saber a dónde vas”. Aun así, vivir en Pahrump es diferente y emocionante, dijo, añadiendo que ofrece una mezcla de vida en el campo y ciudad y que está a 45 minutos del entretenimiento en Las Vegas, y que los vecinos son amables.
También señaló que hay mucho espacio entre las casas, ya que la gente no está apiñada en las subdivisiones.
“Es hermoso”, dijo. “Creo que esto será el próximo Las Vegas, en realidad”.
