Caesars vende el Río a grupo inmobiliario de Nueva York por 516.3 mdd

La propiedad fuera del Strip de Caesars Entertainment Corp: Río, fue vendida a una compañía de bienes raíces con sede en Nueva York por 516.3 millones de dólares.

Imperial Companies adquirió el hotel y casino de dos mil 500 suites que se inauguró en 1990 en un acuerdo anunciado en una presentación de la Comisión de Bolsa y Valores (SEC, por su sigla en inglés) el lunes temprano.

Se espera que el acuerdo, sujeto a aprobaciones regulatorias, se cierre para el primer trimestre de 2020.

La presentación ante la SEC indica que Imperial depositó cinco millones de dólares en una cuenta de garantía el viernes como depósito inicial.

Según los términos del acuerdo, Caesars continuará operando la propiedad durante al menos dos años en un acuerdo de arrendamiento y pagará una renta de 45 millones de dólares al año. Imperial tiene la opción de pagar a Caesars siete millones de dólares para extender el contrato de arrendamiento en términos similares por un tercer año y, a solicitud del comprador, Caesars puede continuar administrando el Río o proporcionar servicios de transición a Imperial.

En su sitio web, Imperial se describe a sí mismo como “una plataforma de inversión, desarrollo y gestión de bienes raíces integrada verticalmente centrada principalmente en activos de uso mixto, residenciales y hoteleros en todos los principales mercados de EU”, Dirigida por los socios fundadores Eric Birnbaum y Michael Fascitelli.

Se esperaba la venta de la propiedad. Caesars está en proceso de ser comprado por Eldorado Resorts Inc., con sede en Reno, por 17.3 mil millones de dólares. En una declaración de ingresos en junio, el director ejecutivo de Eldorado, Thomas Reeg, mencionó que una o dos de las nueve propiedades de Caesars en Las Vegas probablemente se venderían como parte de su acuerdo. Reeg indicó que espera que la transacción se cierre para el primer trimestre de 2020.

“Este acuerdo le permite a Caesars Entertainment concentrar nuestros recursos en fortalecer nuestra atractiva cartera de propiedades recientemente renovadas en el Strip y se espera que resulte en un incremento (de flujo de efectivo) en esas propiedades”, indicó Tony Rodio, director ejecutivo de Caesars Entertainment, en un comunicado anunciando acuerdo.

“La retención del World Series of Poker y de los clientes de Caesars Rewards son todos factores que hacen de esta una transacción valiosa para Caesars”, señaló.

Se espera que la World Series of Poker, un elemento básico en Río desde 2005, se traslade al nuevo centro de conferencias Caesars Forum de 375 millones de dólares y 550 mil pies cuadrados de Caesars cerca del Hotel Linq cuando se inaugure el próximo año.

“Consideramos que la transacción es claramente positiva para Eldorado y Caesars, ya que proporciona un apalancamiento saludable, mientras que el múltiplo de la transacción neta, en nuestra opinión, es muy fuerte”, agregó el analista de juegos de Deutsche Bank Carlo Santarelli en una nota a los inversores.

Durante años ha quedado claro que Río eventualmente se vendería.

Cuando Caesars anunció 600 millones de dólares en mejoras a varias propiedades, Río quedó fuera del programa.

Los rumores circularon durante una década y los posibles compradores, incluido el propietario de Treasure Island, Phil Ruffin, entraron a patear los neumáticos.

Ruffin, quien le reportó al Review-Journal a principios de este año que había estudiado la adquisición de Río “hace muchos años”, dijo que gran parte del éxito de la propiedad podría estar relacionado con el programa de lealtad de Caesars, Caesars Rewards, anteriormente Total Rewards. Ruffin sospechaba que el flujo de efectivo de la propiedad se reduciría si la base de datos de Caesars Rewards no fuera parte de un acuerdo.

Uno de los informes más recientes que nunca se confirmó fue que un comprador buscaba adquirir Río, demolerlo y construir un estadio de Grandes Ligas en su lugar.

Aún así, Río fue pionero y desarrolló tendencias adoptadas por las propiedades de Strip.

Construido por el veterano empresario de Las Vegas, Tony Marnell, Río fue el primer resort de Las Vegas en poner la cocina buffet en el área del comedor, abrir un club nocturno a gran escala y mejorar su piscina con arena blanca y fiestas, lo que atrajo a la multitud a la propiedad de temática brasileña, mencionó.

También fue el primer complejo de suites en Las Vegas y el primero con vidrio de piso a techo en todas las habitaciones.

Marnell vendió Río a lo que entonces era Harrah’s Entertainment Corp. en 1998 por 880 millones de dólares.

En las primeras operaciones en Wall Street, las acciones de Caesars subieron ocho centavos, 0.6 por ciento, a 11.98 dólares por acción.

Esta es una historia en desarrollo.