Los ‘Desert Flippers’ de HGTV hablan sobre la reventa de hogares en el mercado de Las Vegas
Compra, remodela y revende. ¿Qué tan difícil podría ser?
Las Vegas, con su imagen de ‘dinereo rápido’ y el mercado inmobiliario de todo lo que pasa, ha sido durante mucho tiempo un lugar popular para revender casas. Una serie de programas de reality TV han mostrado el extenso menú de casas que ha despertado el interés en la táctica de hacerse rico rápidamente revendiendo, y las estrellas de uno de esos programas estuvieron en la ciudad el lunes para hablar de ello.
En “Desert Flippers” de HGTV, Eric y Lindsey Bennett, de Wisconsin, compran casas destartaladas en Palm Springs, California, las arreglan y las revenden.
“Renovar 20 propiedades por año y criar a tres niños pequeños no es una tarea fácil, y esta pareja se lo toma con calma”, dice el sitio web del programa.
Los Bennetts hablaron el lunes en la exposición de Las Vegas Market, que tuvo lugar en el World Market Center del centro de la ciudad. La convención, que se extiende hasta el jueves y atrae a aproximadamente 50 mil personas, está dedicada a los muebles y la decoración del hogar.
Las estrellas de reality TV dieron consejos sobre bienes raíces (Eric: “Debes estar 100% comprometido con ello”), discutieron su matrimonio (Lindsey: “Encontramos momentos y aprovechamos al máximo de todos”) y ofrecieron otros tips, (Eric: “Tener múltiples flujos de ingresos es algo que está muy cerca de mi corazón”).
En una entrevista con el Las Vegas Review-Journal, Eric mencionó que las personas se sienten atraídas a la reventa porque las personas viven en hogares, por lo que es algo con lo que están familiarizadas, y creen que no hay nada en el programa “que utilice que vayan a la universidad o que sea de alta capacidad mental, es simple y pueden hacer mucho dinero”.
Cuando se le preguntó si su programa y otros ofrecían una idea falsa de lo fácil que es vender casas con fines de lucro, Lindsey respondió que “el proceso real de revender es posible para cualquiera”, pero que “tener la perseverancia para resistirlo no es del agrado de todos”.
Además, Eric señaló: “Cuando miras una red como HGTV, están dando un giro positivo, porque para ellos, el negocio es el entretenimiento. Es hacer que los globos oculares se sienten y vean un programa, hay momentos en que Lindsey y yo nos demoramos seis meses en un proyecto, y ninguno de ellos es capturado porque resultaría en un programa aburrido”.
La reventa de inmuebles se aceleró en Las Vegas durante la burbuja de mediados de la década de los 2000, cuando prácticamente cualquiera podía obtener una hipoteca y los valores de las propiedades estaban aumentando. La táctica de inversión se desaceleró cuando la economía se tambaleó y finalmente se derrumbó, pero se recuperó cuando los precios de las viviendas siguieron cayendo y las ejecuciones hipotecarias se extendieron por el valle dando a los inversores en efectivo una gran cantidad de casas baratas.
En los últimos años, en medio del rápido aumento de los valores de las viviendas, los préstamos hipotecarios más estrictos en comparación con la mitad de la década de los 2000, y el menor número de ejecuciones hipotecarias, redujo nuevamente la inversión de fondos.
A nivel local, el 7.8 por ciento de las ventas de viviendas en el tercer trimestre del año pasado se recuperaron, en comparación con el 14 por ciento del segundo trimestre de 2010, según Attom Data Solutions, que define un cambio como vender una casa dentro de un año de haberla comprado.
El inversionista en bienes raíces del Valle de Las Vegas, Jordan Betten, quien estuvo en la audiencia el lunes, le dijo al Review-Journal que su grupo realizó alrededor de 40 reventas el año pasado. En comparación con años anteriores, los márgenes de ganancia son más ajustados y los revendedores adoptan más de un “enfoque de volumen”, afirmó.
“No es tan simple como a veces parece en estos programas de televisión”, concluyó.
