Suben precios de casas en Las Vegas en agosto más rápido entre las principales ciudades
Los precios de las casas en Las Vegas volvieron a subir más rápido entre las principales ciudades en agosto, debido a que las ventas cayeron y el inventario aumentó.
Según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller del martes, los precios del sur de Nevada aumentaron un 13.9% interanual en agosto. Esa tasa fue la más rápida entre las 20 áreas metropolitanas enumeradas en el informe y más del doble del promedio nacional del 5.8 por ciento.
Fue el tercer mes consecutivo en que Las Vegas superó el índice Case-Shiller. Antes de liderar el paquete, su crecimiento de precios fue el segundo más rápido detrás de Seattle durante 10 meses consecutivos.
Pero en medio de los crecientes precios y las crecientes preocupaciones sobre la asequibilidad, el mercado ha mostrado algunas señales de un retroceso en los últimos meses, que incluye menos reventas y un creciente número de listados disponibles.
El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares de propiedad anterior (la mayor parte del mercado) fue de $300 mil el mes pasado, el nivel más alto en más de 11 años y un 13 por ciento más que en septiembre de 2017, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Las Vegas (GLVAR).
Los compradores recogieron alrededor de 2 mil 440 casas unifamiliares en septiembre, un 16% menos año con año, y aproximadamente 6 mil 150 casas que estaban en el mercado sin ofertas a fines de septiembre, casi un 24% más que el año anterior, informó la GLVAR.
Mientras tanto, los constructores de casas de Las Vegas obtuvieron ventas rápidas y precios récord este año, pero los compradores están gravitando hacia proyectos más asequibles, y las ventas están cayendo en algunas comunidades, según Home Builders Research.
Las Vegas no está solo. A nivel nacional, las reventas han bajado durante seis meses consecutivos y las ventas de casas nuevas se han reducido en los últimos cuatro.
Cheryl Young, economista senior del sitio de listado Trulia, dijo en un comunicado el martes que el mercado estadounidense “sigue disminuyendo”.
El crecimiento de los precios, aunque se desaceleró, aún supera el crecimiento de los salarios, y las tasas hipotecarias se han mantenido en máximos de siete años, según Young.
Estos temas “continuarán disminuyendo la asequibilidad, reduciendo las ventas de viviendas” y poniendo “más presión a la baja” en los precios, destacó.
David Blitzer, presidente del comité del índice en S&P Dow Jones, comentó en un comunicado que “no hay indicios de que la debilidad actual se convierta en una repetición” del desplome que siguió a la burbuja inmobiliaria de mediados de la década de los 2000.
Señaló que las tasas de incumplimiento hipotecario, que se dispararon durante la recesión, son “estables”.
“Sin un colapso en la financiación de la vivienda como el que se vio hace 12 años, es improbable un desplome en los precios de las viviendas”, explicó.
