Las viviendas de Las Vegas son menos asequibles que el promedio nacional, según un informe
Si los precios de las casas en rápido aumento en Las Vegas han reducido tu capacidad para comprarte un hogar, no estás solo.
Los precios del valle han estado subiendo a una de las tasas más rápidas del país, y durante el año pasado, según un nuevo informe, el mercado local ha sido menos asequible que el promedio nacional.
“Los compradores de nivel de entrada tienen precios fuera del mercado”, destacó Chris Bishop, gerente de sucursal de Coldwell Banker Premier Realty y presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Greater Las Vegas (GLVAR).
El Condado de Clark tiene un puntaje de 84 en la asequibilidad de la vivienda, en comparación con 92 para toda la nación, según un informe esta semana de Attom Data Solutions. Una puntuación por debajo de 100 indica que los precios medios de las viviendas son menos asequibles que el promedio histórico, indicó la compañía.
El puntaje del Condado de Clark ha sido inferior a 100, y más bajo que el del país, desde el tercer trimestre de 2017.
El mercado de la vivienda de Las Vegas se aceleró en el último año, en medio de una baja disponibilidad y una fuerte demanda. Las constructoras están experimentando ventas rápidas y precios récord, los desarrolladores están llenando los suburbios con nuevos complejos de apartamentos, y tanto las tarifas de alquiler como las de precios suben más rápido en Las Vegas que en la mayoría de las grandes ciudades.
Pero en medio de los problemas de asequibilidad, el mercado de reventa ha mostrado algunos signos de un enfriamiento en los últimos meses. Las ventas se han desacelerado, y en una brusca reversión de los últimos años, el número de casas en el mercado sin ofertas ha aumentado.
El retroceso se produce a medida que el aumento de las tasas hipotecarias aumenta los pagos mensuales de la vivienda de los prestatarios. En todo el país, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años en agosto fue del 4.55 por ciento, frente al 3.88 por ciento del mismo mes del año pasado, según el gigante hipotecario Freddie Mac.
En Las Vegas, el creciente inventario de casas disponibles “definitivamente ha suavizado un poco el mercado”, dando a los compradores más opciones y manteniendo los precios bajo control, destacó Bishop, de la GLVAR.
Pero todavía hay una “gran demanda” de viviendas, con propiedades con un precio inferior a $300 mil que atraen a “compradores agresivos” y se venden rápido, comentó.
El precio de venta promedio de las viviendas unifamiliares de propiedad anterior en agosto fue de $295 mil. Entre las casas que intercambiaron manos ese mes, aproximadamente el 72 por ciento había estado en el mercado por solo 30 días o menos, informó la GLVAR.
Después de un largo trecho de valores en el hogar, el copropietario de Urban Nest Realty, David J. Tina, señaló que los vendedores aún pueden ganar “mucho dinero” en Las Vegas.
Pero los cazadores de casas tienen más poder de negociación debido al aumento del inventario, anunció, y los vendedores no pueden poner su casa en el mercado por “cualquier precio que quieran” y esperar encontrar un comprador.
